По мнению экспертов, в Москве отмена льготной ипотеки с господдержкой под 8% годовых не повлияет на стоимость недвижимости.
Специалисты подчеркивают, что после изменения условий выдачи ипотечного кредита (теперь максимальный размер кредита по льготной ипотеке во всех регионах составляет 6 млн рублей, а первоначальный взнос повышен до 30%), в столице найти жилье по этой программе практически невозможно.
В Санкт-Петербурге отмена программы также не должна заметно отразиться на ценах.
«В последние месяцы правительство проводит ряд мер по уменьшению объемов выдачи этой ипотеки. В целом для экономики это совершенно правильно. Поэтому постепенное снижение объемов сделает менее заметным полную отмену льготной ипотеки „для всех“ и замену ее адресными программами», — дал прогноз гендиректор агентства недвижимости «Итака» Василий Павлов.
По его мнению, такая схема не является эффективной с точки зрения всей экономики. Заведомо более эффективна схема адресной ипотеки.
«При грамотном усилении программы адресной ипотеки с 1 июля ничего существенно на рынке не изменится. Но распределение бюджетного субсидирования станет чуть более справедливым, адресным, обоснованным и экономически более оптимальным. По крайней мере, исчезнут „инвесторы“, набирающие по 10 льготных ипотек», — считает он.
Эксперты считают, что в регионах в ценообразовании после отмены льготной ипотеки с господдержкой ситуация также существенно не изменится.
«По регионам мы ожидаем частичное сохранение цен или корректировку в сторону повышения. На это влияют факторы прибыльности проектов. При этом уже сейчас мы прорабатываем варианты альтернативных программ, чтобы предоставлять покупателям удобные и не такие обременяющие условия по покупке квартир», — рассказали в компании-застройщике «СКМ Девелопмент».
Мнение эксперта Realty.ru
Программа адресной ипотеки позволит сделать распределение государственного субсидирования более справедливым, обоснованным и экономически более оптимальным. В Москве купить квартиру по льготной ипотеке при действующих сейчас условиях выдачи уже практически невозможно. И отмена программы на цены существенно не повлияет.
#недвижимость