Вот и передо мной встала проблема покупки квартиры. Купить квартиру не так просто, как хотелось бы.
Процесс покупки для жизни и для инвестиций сильно отличается. Для инвестиций надо покупать что-то ликвидное, в популярном районе. Сегодня такие районы - это человейники. К сожалению, слушать Варламова оказалось вредно. Именно в Мурино, по иронии судьбы, квартиры выросли в цене больше других. Свое Мурино есть в каждом крупном городе.
Точно так же и с автомобилями. Больше всех выросли в цене Киа Рио и Хендэ Солярис. Не потому, что шедевры автопрома. А потому, что популярны у широкого потребителя.
Выбор квартиры для инвестиций выглядит более легкой задачей. Вам там не жить. Главное - рост цены, ликвидность и простота сдачи в аренду.
Выбор квартиры для себя - это немного другая история. Здесь комфорт и личные предпочтения играют гораздо более важную роль, чем ликвидность. Конечно, хочется сразу и комфорта и ликвидности, но, увы, так бывает далеко не всегда. Инвестиции - это студия рядом с метро. Для себя - большая трешка в зеленом районе. Вы эту трешку потом продавать замучаетесь и, возможно, даже не отобьете всех затрат. Зато комфортно жить.
Да и вообще, в поисках квартиры, я столкнулся с тем, что идеала не существует, всегда приходится с чем-то мириться.
Например, хороший район, хорошая цена, но нет ремонта.
Или все хорошо, но квартира угловая или торцевая.
А если все складывается, то и цена будет запредельной.
Вот и приходится выбирать - что для тебя важно, а на что можно махнуть рукой.
Риэлтор не нужен?
Еще одна проблема - риэлторы. Столкнулся с тем, что в большинстве случаев это люди не самые компетентные, но дерут за свои услуги огромные деньги. Нанять агента для продажи - пожалуй, неплохая идея. Он будет проводить показы, подготовит документы. Вам останется только прийти на сделку. Продавец, как правило, рискует гораздо меньше, чем покупатель.
С покупкой все сложнее. Покупать квартиру по фото в интернете категорически не рекомендую. Если собираетесь там жить, обязательно надо прийти и своими глазами все посмотреть. У каждой квартиры своя атмосфера, вам в ней либо уютно либо нет. Я не раз сталкивался с тем, что на фотографиях квартира - конфетка, придраться не к чему. Новый дом, новый ремонт, даже вид из окна. Но неуютно мне там и все! А бывает наоборот. На фото - старая халупа, а заходишь - и чувствуешь себя как дома.
К услугам агента при покупке я бы прибегал, если окончательно запутался. Все посмотрел, а выбрать нечего. Да и то, агент должен быть проверенный. Первый попавшийся просто накидает вам объявлений, которые на продаже в его агентстве.
Единственное, что я бы доверил риелтору - так это сопровождение сделки и юридическая проверка. И то, по возможности надо проверять все самому. Есть даже сервисы, которые за копейки проверят квартиру и продавца. Рекомендовать не буду, дабы не сочли за рекламу.
Как искать?
Как смотреть квартиру - зависит от ваших приоритетов. В сети есть много инструкций, но на практике я столкнулся с тем, что придется чем-то жертвовать. В идеале, у вас должно быть много времени на поиски. В моменте может не быть хороших вариантов, и иногда имеет смысл подождать, пока что-то интересное появится. Плюс, вы в более сильной позиции для торга, если никуда не спешите.
Но если времени нет, то придется мириться с недостатками, и расширять географию поиска, смотреть другие районы.
У всего есть срок годности.
Когда смотришь квартиры, то понимаешь, что у ремонта есть срок годности. Спустя 20 лет современный ремонт превращается в «бабушкин». Видели несколько таких квартир, которые в свое время обделывались дорогими материалами и обставлялись дорогой техникой. А сейчас это и даром никому не нужно. С мебелью такая же история. Все привыкли приводить в пример автомобиль, который теряет 30% цены после выезда из автосалона. Но если 15-20 летний автомобиль все еще стоит денег, то аналогичного возраста шкаф у вас заберут лишь за копейки, и то не сразу. Цену сохраняет разве что эксклюзивная вещь.
Сам дом за 20 лет тоже неизбежно устаревает. Подъезд и лифт становятся обшарпанными, какие бы люди в доме не жили. Плитка на полу отлетает, окна рассыхаются. Но если цена ремонта падает почти до нуля, то цена самой квартиры сохраняется довольно неплохо. Даже хрущевки, которым сейчас по 60 лет, стоят приличных денег.
Каково это - покупать квартиру в 2024?
Мне и повезло и не повезло одновременно. Не повезло, что цены на квартиры высокие, и ставки по ипотеке тоже высокие. По хорошему, такого быть не должно. Но у нас сложилась ситуация, когда денег у людей много, а вкладывать их кроме квартир некуда. И вклады тут не помогают.
40% вкладчиков размещают деньги на 3 месяца, на год - 5%, на срок свыше года - 1% россиян
Я покупал в мае и дольше ждать уже не мог. Но и сейчас ситуация не сильно поменялась. Цены падать не спешат.
Теперь о везении. Май 2024 года оказался удачным моментом для продажи как долларов, так и российских акций. Продал все наличные доллары по 95р в Сбере. Удивительно, но был такой аттракцион неслыханной щедрости. Так же и с акциями. Многие голубые фишки выросли почти в 2 раза относительно минимумов 2022 года, и в мае находились на локальных максимумах.
Но все равно денег не хватало, и пришлось брать ипотеку под грабительские 16,7%. Благо, сумма небольшая и надеюсь, что быстро с ней расправлюсь. Ведь по сути все наши игры в инвестиции ведут к чему? Правильно: машина, квартира, дача - единственное в России, что проверено годами.