На актуальные вопросы об узаконении садов по «дачной амнистии» отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марина МАРТЫНОВА.
– На какие объекты распространяется «дачная амнистия» и сколько она действует?
– По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, индивидуальные гаражи, хозпостройки на земельных участках, которые предоставлены для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (в границах населенного пункта) или строительства гаража для собственных нужд. В отношении объектов капитального строительства дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года. При этом она бессрочна при оформлении земельных участков, которые подпадают под упрощенный порядок регистрации.
– Как узаконить жилой или садовый дом?
– Для регистрации права собственности в упрощенном порядке нужно представить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок, а также технический план объекта, который был подготовлен кадастровым инженером на основании декларации, заполненной владельцем.
Подать документы можно любым удобным способом: в бумажном виде через офисы МФЦ либо в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.
Оформить жилье по «дачной амнистии» можно после покупки участка с садовым домиком, даже если право собственности оформлено только на землю.
– Какой дом можно построить на землях ИЖС?
– По закону на садовых участках и землях можно построить трехэтажный дом высотой не более 20 метров. Максимальная площадь не ограничивается. Жилой дом должен соответствовать градостроительным и жилищным нормам. Это проверяется кадастровым инженером при составлении техплана.
– Если владелец шести соток построил на дачном участке баню или гараж, нужно ли на них оформлять право собственности?
– Зарегистрировать их можно по желанию. Но рекомендуется оформлять в собственность любую недвижимость, чтобы избежать юридических проблем. Основной признак недвижимости – наличие у постройки фундамента. Чаще всего вместе с жилым домом регистрируются права на капитальные гаражи, бани, пристройки для животных. А вот разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты можно не оформлять.
– Часто встречаются объявления о продаже участков с садовым домиком, а право собственности оформлено только на землю…
– Оформить домик можно по «дачной амнистии».
– Кто может воспользоваться правом бесплатной приватизации сада?
– Получить в Минземимуществе участок без торгов могут члены садоводческих и огороднических товариществ, созданных до 1 января 2019 года. Если желаемый участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте, члены СНТ и ОНТ могут оформить его в аренду. Этот способ подходит тем членам СНТ, у которых есть только членская книжка.
– Недавно закон о «дачной амнистии» усовершенствовали. Что нового он предлагает садоводам?
– Новыми нормами можно воспользоваться, если на руках нет никаких правоустанавливающих документов на землю и жилой дом. В этом случае за оформлением следует обратиться в отделение Минземимущества по месту нахождения участка или воспользоваться Региональным порталом госуслуг https://gosuslugi.bashkortostan.ru/. Эти жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года, использоваться для постоянного проживания и располагаться в границах населенного пункта. К заявлению в Минземимущество подаются любые документы, подтверждающие факт владения домом: об уплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета и (или) техинвентаризации, о регистрации (прописке) по месту жительства до 14 мая 1998 года.
– Что будет после окончания «дачной амнистии»?
– Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания «дачной амнистии» возведенная без разрешения недвижимость может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
– Дом на садовом участке оформлен как «жилое строение без права регистрации проживания». Можно ли сменить его наименование на «жилой дом»?
– Сегодня расположенные на садовых участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов не требуется, но по желанию правообладателей это можно сделать. Прописаться в доме можно будет после изменения сведений о наименовании.
Арсентий ЮРЬЕВ
Газета «Единая Россия – Башкортостан» в социальных сетях:
ВК – https://vk.com/erb_newspaper
Телеграм – https://t.me/erb_newspaper