Заказчик не принимает выполненные работы
В одном из моих предыдущих текстов, я делился рекомендациями о том, как поступить, если заказчик не желает оплачивать уже выполненную работу. В этот раз я рассмотрю случай, когда заказчик отказывается принять результаты работы, стремясь таким образом избежать оплаты.
Как по закону должна происходить сдача работ заказчику по договору подряда
На основе первого пункта статьи 711 Гражданского кодекса РФ, в случае отсутствия условий о предоплате в договоре подряда, заказчик обязуется оплатить работу после её окончательной сдачи, при условии, что работа выполнена качественно и в установленные сроки.
Согласно статье 720, пункт 1 Гражданского кодекса РФ, заказчик должен в сроки, определённые договором, осмотреть выполненную работу и принять её. В случае обнаружения отклонений от условий договора, ухудшающих качество работы, или других дефектов, заказчик обязан без промедления уведомить подрядчика. Указанные недостатки должны быть зафиксированы в акте приёмки или другом документе, что дает заказчику право требовать их исправления, как указано во втором пункте статьи 720 ГК РФ.
Та же статья уточняет, что если заказчик принял работу без её проверки, он теряет право выдвигать претензии по поводу очевидных недостатков, которые можно было обнаружить при обычном осмотре. Исключение составляют лишь скрытые дефекты, которые могут быть выявлены только при использовании или специальной экспертизе и не могли быть обнаружены при первичной проверке.
Пункт 6 статьи 720 ГК РФ дополнительно указывает, что в случае отказа заказчика принять выполненную работу, подрядчик имеет право, в течение месяца с указанного в договоре срока сдачи работ и при условии двукратного уведомления заказчика, продать результаты работ, выделить из вырученных средств сумму, причитающуюся ему в качестве оплаты, а оставшуюся часть депонировать на имя заказчика
Когда дело касается результатов работ по строительному подряду, закон устанавливает следующее:
Согласно ст. 753 ГК РФ, при получении сообщения о готовности сдачи результата работ подрядчиком, заказчик обязан немедленно приступить к осмотру и приемке работ. Сдача результатов работ по договору строительного подряда осуществляется на основании акта, подписанного обеими сторонами.
Что делать, если заказчик отказывается подписывать акт и принимать работу по договору строительного подряда
В случаях, когда возникает необходимость в одностороннем оформлении акта приёма работ, следует выполнить ряд шагов:
1. **Отправка официального уведомления заказчику о готовности работы к сдаче**: Это делается в соответствии с пунктом 1 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, где указывается на необходимость предварительного уведомления заказчика непосредственно перед осмотром и приёмкой работы.
2. **Оформление акта в одностороннем порядке при отказе заказчика подписывать его**: Если в день предполагаемой сдачи работы заказчик отказывается подписать акт приёма-передачи, следует сделать соответствующую отметку об этом отказе в акте. Далее, согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ, акт подписывается односторонне представителем подрядчика.
3. **Направление досудебной претензии заказчику**: В этом документе требуется оплата за выполненные работы. В претензии можно ссылаться на пункт 14 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда, вынесенного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 года № 51. Указывается, что односторонне подписанный акт приёма работ является доказательством исполнения подрядчиком своих обязательств по договору и влечёт за собой обязанность заказчика произвести оплату выполненных работ.
Может ли односторонне подписанный акт приема работ быть оспорен в суде?
Как и любой документ, акт приемки работ может быть оспорен заказчиком, особенно на основе пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса РФ, если суд признает причины отказа от подписания обоснованными. В рассматриваемой ситуации сдачи работ, заказчик сможет успешно оспорить акт, только если подрядчиком были совершены значительные нарушения условий договора по срокам или качеству работ. Здесь важен принцип, установленный статьей 717 ГК РФ, который позволяет заказчику в любой момент до сдачи работы отказаться от договора подряда с компенсацией расходов подрядчика.
К тому же, статья 715 ГК РФ дает заказчику право в любое время проверять ход и качество выполнения работ. Если заказчик не использовал эти права и не вмешивался в процесс, а работа была завершена, предполагается, что у него не возникало претензий во время выполнения работ. Претензии на этапе приемки могут указывать либо на обнаружение дефектов, либо на попытку заказчика избежать выполнения своих финансовых обязательств по договору, что можно будет доказать в ходе судебного разбирательства.
Несомненно, дела этой категории отличаются уникальными чертами судебной практики, где ситуация зачастую оказывается далеко не идеальной. Часто приходится сталкиваться со стандартными контрактами, в которых нечетко указаны предмет договора, права и обязательства участников, а также сроки исполнения. Дополнительные сложности вносит нарушение подрядчиком сроков исполнения, изменения заказчиком предмета договора в процессе выполнения работ без должного оформления, а также проблемы с актами приемки промежуточных результатов работы, вплоть до полного отказа от приемки конечного результата.
Эти специфические и зачастую сложные обстоятельства требуют тщательного анализа и формирования надежной правовой позиции на основе остатков договорных отношений.