Москва - один из регионов-лидеров по выдаче ипотечных кредитов на ИЖС, индивидуальное жилищное строительство. И, по мнению участников рынка, тренд на загородную жизнь в этом году будет только усиливаться. Причем по всей стране. Как подсчитали в Дом.РФ, только за первые 2 месяца этого года граждане взяли 18500 ипотек под ИЖС - почти втрое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Общий объем выданной ипотеки на строительство собственных усадеб составил почти 90 миллиардов рублей. По большому счету, история с ИЖС раскручивается еще со времен пандемии. Практика удалёнки показала, что если ты смелый, ловкий и умелый, то ты можешь рубить кэш не выходя из дома.
При этом, если это и правда дом, на природе, со своим участком - то работать становится вдвойне приятно. А с московской пропиской - так и вообще, втройне. Вот об этом - о собственном загородном доме - давайте и поговорим.
Для начала - немного цифр с интересной динамикой. В 2022 году народ предпочитал уже построенные дома - и брал на них ипотеку в 4 раза активнее, чем на ИЖС. В прошлом году ситуация стала меняться уже в пользу ИЖС. И хотя готовые решения все еще лидируют, спрос на ипотеку под строительство, по прогнозам, может скоро выбиться в лидеры.
Этим рынком активно интересуются не только обычные граждане, но и девелоперы. Согласно опросу Единого Ресурса Застройщиков, 40% крупнейших компаний отрасли намерены в ближайшее время запустить собственные проекты в сегменте ИЖС. Как говорят участники рынка, раньше застройщики не горели желанием лезть в ИЖС, потому что на рынке не было программ, которые стимулировали бы спрос со стороны покупателей. Но сначала появилась обычная ипотека на частные дома, а потом и льготную ипотеку распространили на ИЖС. И стало ясно, что здесь может случиться такой же ажиотаж, какой в последние годы был в сегменте новостроек. Собственно, это уже происходит - на льготные программы в прошлом году пришлось почти 98% от всех выданных ипотек под ИЖС.
Ну и сюда же можно добавить третий фактор. Построить свой собственный дом сегодня стоит дешевле, чем купить аналогичную по площади квартиру.
Если верить данным портала “Строим. Дом.РФ”, сейчас в Подмосковье люди строят дома средней площадью 158 квадратных метров. И обходится это - опять же, в среднем - в 9,4 миллиона рублей. То есть чуть дешевле 60 тысяч рублей за метр. Получается - в четыре с половиной раза дешевле, чем средняя стоимость квадратного метра столичной квартиры.
Тут конечно пара нюансов. Во-первых, стоимость и строительства, и покупки уже готовых домов будет расти. Как из-за увеличения спроса, так и потому, что дорожают строительные материалы. Ну и во-вторых, Мы говорим именно о строительстве дома. Делать же это нужно на земле. А это, как говорит современный классик, уже совсем другая история.
Тут все зависит от места, удаленности от МКАД, подключения к коммуникациям и так далее. Может легко оказаться, что участок земли стоит дороже, чем строительство дома. Поэтому, как вариант можно рассмотреть приобретение уже готового жилья с участком.
По данным ДомКлик, самые дорогие Подмосковные фазенды расположены на Западном направлении. Дороже всего - Одинцово, в среднем, 28 миллионов за дом. Чуть дальше, в Рузе - в 3 раза дешевле. А в 140 километрах от Москвы - всего-то, 7 миллионов.
Север смотрится бюджетнее - домик мечты в Химках обойдется, в среднем, в 15 миллионов рублей. Если отъехать в Дмитровский район - то уже в 11. А в Талдоме - еще почти вдвое дешевле.
Ну и Юго-восток. Люберцы - здесь любо дорого, 16,5 миллионов за дом. В районе Воскресенска - уже 8. Но если проехать еще чуть дальше, в Егорьевск, то и в 6 миллионов можно уложиться.
Подмосковье - это, конечно, неплохо. Но что если я скажу вам, что есть вариант построить свой дом в Москве!
С пропиской и всеми удобствами столичной инфраструктуры. Причем, можно неплохо так сэкономить - в первую очередь на земле. Потому что приобрести ее можно напрямую у города.
Москва регулярно выставляет на аукционы участки земли для ИЖС. Тут есть два способа. Первый: взять участок в аренду и в течение двух с половиной лет построить на нем дом. После чего - можно выкупить его у города за 40% от кадастровой стоимости, либо оформить новый договор аренды, на 49 лет по льготной ставке. Второй вариант - сразу приобрести участок в собственность.
Все торги проходят в электронной форме и принять участие в них может каждый. Для этого нужно пройти нехитрую процедуру регистрации на инвестиционном портале столицы и оформить электронную цифровую подпись. Юридическую чистоту участка и всей сделки берет на себя город. И кстати - только между нами - город сейчас как раз выставил на продажу больше десятка участков под ИЖС. Присмотритесь, может быть на одном из них вы и построите дом своей мечты!