Серый рынок аренды жилья в Казани процветает: нерадивые хозяева незаконно пилят квартиры и прорубают двери в подъезд, лишь бы получить допдоход. Соседи негодуют: мало того, что все это незаконно, так еще «посуточники» доставляют массу проблем — мусорят, шумят, бросают свои авто возле дома. Урбан Медиа разбирался, как найти управу на жадных собственников жилья и что изменит новый закон, подписанный Путиным несколько дней назад.
Clover House, который находится в центре Казани, — один из самых известных жилых комплексов города. Как оказалось, он является одним из лидеров по числу квартир, которые сдаются в аренду — долгосрочную и посуточную. По рассказам местных жителей, из почти 400 квартир в 25-этажной высотке как источник дохода используются около 100. И все бы ничего, но такая ситуация не устраивает остальных владельцев жилья — шум, грязь, неузаконенные перепланировки — это далеко не полный список того, с чем им приходится сталкиваться из-за такой активности «посуточников».
Мария и Артем Смирновы, которые переехали в Clover House сразу же после сдачи дома, рассказали Урбан Медиа, что квартиры стали сдаваться в аренду примерно через три года. Под эти цели используются, как правило, однокомнатные квартиры. Однако иногда владельцы недвижимости умудряются «распилить» на однушки двух- и трехкомнатные и сдавать их по отдельности.
Артем Смирнов, житель Clover House
— У нас дом одноподъездный, на этаже 16 квартир. Среди них есть двухкомнатные квартиры с такой планировкой, которые прекрасно подходят под «распил». На одном из этажей умудрились даже разделить трешку на 5 квартир. Там по планировке три стояка — в двух санузлах и на кухне, от них, видимо, и протащили коммуникации в остальные комнаты.
Собеседник Урбан Медиа предположил, что при такой перепланировке не проводятся расчеты ни по водоснабжению и водоотведению, ни по вентиляции, то есть фактически нагрузка на общедомовые сети возрастает, а подключение к ним делалось незаконно.
Для удобства особо предприимчивые бизнесмены, сдающие «распиленные» трешки в аренду, прорубают вторую дверь в подъезд. «Мы, сами жильцы, подали в суд, выиграли дело. Собственника обязали убрать незаконно вырубленную дверь и вернуть стену в исходное состояние. Это говорит о том, что закон на нашей стороне, бороться с этим можно», — говорит Артем. По его словам, сейчас в доме еще порядка 7 таких «распиленных» квартир, кто-то, узнав о судебном деле и вынесенном решении, сам отказался от затеи с дополнительным входом.
«Дом превращают в решето, а УК никак не реагирует»
Что происходит за закрытой дверью таких квартир — можно лишь догадываться, поскольку попасть в них не могут ни жители, ни УК. «Скорее всего, раз не получилось сделать второй вход в квартиру, внутри нее делают тамбур», — предположил собеседник Урбан Медиа. Он отметил, что активисты дома обращались в жилинспекцию, но ее специалистам требуется судебное решение для того, чтобы попасть в квартиру и зафиксировать неузаконенную перепланировку, а процесс этот непростой и небыстрый.
В среднем стоимость посуточной аренды в доме составляет 4-4,5 тыс. рублей, при этом иногда тем, кто будет жить в квартире, предлагается дополнительно оплатить услугу по выносу мусора, стоит она 500 рублей. Многие отказываются, в результате при выезде оставляют мешки возле запаянных мусоропроводов, вместо того чтобы отнести в контейнер на улице.
К слову, о мусоропроводах — закутки рядом с ними некоторые «предприниматели» отгородили и сделали там прачечные и гладильные. Естественно, незаконно. Проблему удалось решить благодаря МЧС, которые указали на недопустимость этого в связи с нарушением работы приточно-вытяжной вентиляции.
Делают деньги владельцы квартир в ЖК и на автомобилистах, предлагая въезд на территорию через шлагбаум за 300 рублей. Найти подобное объявление можно в интернете. Как рассказал Артем Смирнов, всего в подземном паркинге Clover House порядка 200 мест, то есть в два раза меньше, чем квартир. Несколько десятков машин могут припарковать вокруг дома, остальным приходится искать места — либо в ближайшем торговом центре, либо на подъездах к жилому комплексу.
«Посуточники — это бич многих домов сейчас повсеместно. Но главное, что наша УК — «Берег» — совершенно не реагирует на то, что дом превращают в решето. Дом видовой, высотный, в центре, в современных условиях такое разгильдяйство странно и не перспективно», — возмущены Мария и Артем Смирновы. Они отмечают, что УК — это то юридическое лицо, которое занимается управлением, хозяйствованием дома, но в реальности этого нет. «Даже когда речь идет про нарушение норм пожарной безопасности, вопросом занимались сами собственники, а не УК. Компания не реагирует даже в случае прямых нарушений законодательства, ведущих за собой угрозу жизни людей», — отмечает Мария.
Главная сложность — попасть в квартиру и зафиксировать нарушение
«Clover House — уникальный ЖК, не могу вспомнить, где бы еще почти половина квартир сдавалась бы в аренду, — отметил вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев. — Это связано с месторасположением дома (всего в 5 минутах от ул. Баумана) и не совсем удачной эргономикой квартир — планировки неудобные для проживания, но идеальные под посуточную аренду для туристов».
Эксперт говорит, что подобные случаи, когда одну квартиру незаконно делят на несколько студий или гостинок и сдают посуточно, в Казани встречаются. «Не скажу, что массово, но такие случаи есть. И это нарушение законодательства», — отметил он. Такое разделение недвижимости должно происходить официально через Росреестр после получения разрешения на перепланировку. Если все сделано в рамках закона, то информация о разделении квартиры на несколько будет у управляющей компании. Если же УК не владеет такими сведениями, значит, «распил» сделан незаконно.
Савельев отмечает, что такой раздел недвижимости практикуется нечасто, поскольку узаконить его — трудоемкая процедура. Как правило, так поступают с квартирами на первых этажах домов, поскольку мокрые точки (санузлы, ванные) нельзя переносить, если под ними будут находиться жилые помещения.
Член Общественной палаты РТ, председатель комиссии по ЖКХ и экологии Дмитрий Романов отметил: в случае, когда соседи догадываются о перепланировке, они могут обратиться в УК, которая отвечает за безопасность проживания граждан в доме, или ТСЖ либо в жилинспекцию. Следует выяснить, согласована ли перепланировка с бюро технической инвентаризации или нет. В то же время главная проблема заключается в том, чтобы узнать, действительно ли проведена перепланировка, то есть попасть в квартиру и зафиксировать нарушение. Выяснить, кто дал добро на переустройство жилья, можно в управляющей компании, органах жилищного надзора и органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей решил сделать вторую дверь в квартиру, как в Clover House, то, поскольку стена является общим имуществом, должно быть проведено собрание собственников многоквартирного дома и принято положительное решение. «Если перепланировка сделана незаконно и не согласована, собственников такой квартиры можно привлекать к ответственности, вплоть до устранения нарушения в судебном порядке», — отмечает эксперт.
Председатель комиссии по ЖКХ и экологии в Общественной палате РТ рассказал, что незаконно также, когда кто-то из собственников пытается отгородить себе часть площадки или установить железную дверь на несколько квартир. По его словам, это отголоски прошлого, в действительности это нарушение жилищного законодательства, поскольку считается захватом общедомового имущества.