Кадастровый инженер вправе направлять документы в Росреестр после завершения работ, даже если у него нет доверенности от заявителя.
Случаи, когда это возможно, описаны в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». А именно в пункте 2.1 статьи 36.
В статье рассмотрим каждый из них подробнее ↓
1. Производится межевание с целью образования новых земельных участков. Заказчиком кадастровых работ является:
- Собственник земельного участка, из которого в результате выдела или раздела образуются новые участки.
- Либо лицо, которое получило новый земельный участок в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование.
2. Происходит уточнение границ земельных участков. Заказчиком кадастровых работ в таком случае является:
- Собственник ЗУ, границы которого уточняются.
- Либо лицо, владеющее ЗУ на праве пожизненного владения, бессрочного пользования, аренды или безвозмездного пользования на срок не более пяти лет.
3. Подготавливается акт обследования. Возможные заказчики кадастровых работ:
- Собственник недвижимого объекта, которое прекратило свое существование.
- Наследник физического лица, который до дня открытия наследства владел прекратившим существование объектом недвижимости.
- Владелец земельного участка, на котором раньше находился объект недвижимости. При этом собственник этого ОН больше не является правообладателем.
4. Подготавливается технический план на ОН, для постройки которого не нужны разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию. Заказчиком кадастровых работ является:
- Собственник земельного участка.
- Либо лицо, которое имеет право на строительство.
- Либо лицо, которому предоставлено право на использование земли без установления сервитута.
Во всех этих случаях кадастровый инженер имеет право подавать документы в Росреестр за своих клиентов. Но эта возможность должна быть заранее обговорена и закреплена в договоре подряда. Без этого кадастровый инженер сможет направлять документы только при наличии нотариально удостоверенной доверенности.