"На фоне заградительных мер Центрального банка ограниченный спрос привёл к затовариванию на рынке недвижимости. При этом новостройки также остаются нераспроданными" -отмечают эксперты.
В «Циан.Аналитике» полагают, что в ближайшее время средние цены неизбежно начнут снижаться — в пределах 5–7%.
Представитель «ИНКОМ-Недвижимости» отмечает, что по некоторым объектам цены уже снизились на 2%.
Таковы реалии по итогам первого квартала 2024 года.
Несмотря на разные механизмы влияния комплекса факторов на продажи вторичной и первичной недвижимости, сложился синергитический эффект.
Невозможность обслуживать ипотечные кредиты на покупку бывшего в употреблении жилья под 20℅ годовых и невозможность получить одобрение на льготную ипотеку на покупку новостроек при минимальном первоначальном взносе в 30℅ от стоимости объекта.
И в том и в другом случае причина одна - низкая покупательская способность населения.
Провал продаж на вторичном рынке и снижение цен от продавцов тянут вниз и рынок первичной недвижимости. И наоборот, избыток нераспроданных миллионов кв.м новостроек давит на ценовую политику застройщиков, вынуждая их снижать цены на продукцию. Что автоматически принуждает продавцов вторички снижать свои аппетиты.
Дополнительным драйвером для предстоящего снижения цен являются традиционные:
а) начало строительного сезона в сегменте загородного индивидуального жилья и переток покупательского спроса на эту часть рынка;
б) начало сезона отпусков.
Как гласит поговорка биржевых трейдеров - Пришёл май, всё продавай и гуляй.
Месяц май станет рубиконом. За ним будет интереснее всего понаблюдать. За итогами.
Одновременно, так сложились звёзды, максимального эффекта высокая ставка Центробанка достигнет именно к маю-июню. Инструмент медленный, как яд рицин. Некоторое время себя никак не проявляет, а потом косит всех от сердечных приступов. И антидота против нет.
Немало людей ошибочно принимают отсутствие быстрых последствий от резкого повышения ставки рефинансирования как слабость, наивно считая, что типа смотрите, она ж совершенно неэффективна.
Не стоит спешить с выводами. Эффект у инструмента не только отсроченный по времени, но и длительный. Точно также он будет сохраняться несколько месяцев даже после отмены.
Почему? Рынок недвижимости резко инерционален. От момента принятия решения покупателем до переезда в новую собственную квартиру требуются порой месяцы.
Именно по этой причине зародившиеся на рынке недвижимости тренды тянутся месяцами и годами. Именно поэтому профессиональные застройщики так истерят от мысли о том, что на рынке недвижимости сформируется нисходящая динамика.
Китайский рынок живёт в условиях тренда со снижением цен на новостройки уже практически 3 года. И признаков завершения падения не просматривается.
2 года застройщики мужественно держались, а на третий год пошла волна банкротств. Многие квартиры стоят непроданными по 3-4 года.
Скажите, кто в здравом уме побежит вкладывать миллионы в стремительно теряющие в цене бетонометры?
Каждый, даже неумный человек умеет считать.
На растущем рынке всё просто. Купил, через год твои вложения формально приросли. Ты молодец!
А если через год, купив квартиру, ты увидишь, как в твоём же доме остатки квартир предлагаются на миллион рублей дешевле? Потому что так, да!
Тогда ты кто? Герой мультфильма Лошарик?
Вот и интересно, кто в мае 2024 года рискнёт покупать дорогую новостройку, если через полгода-год её же можно будет купить дешевле? На сотни тысяч рублей!!!
Да, дорогие читатели, и не забывайте!
С 1 июля 2024 года массовые программы льготных ипотек отменяются!
Окончательно.
Об этом заявил председатель комитетапо финансам Государственной Думы РФ А.Аксаков. Прямым текстом и словами, не допускающими двоякого прочтения.
Не может пересмотрим, не может сохраним в ином виде.
Программы массовых льготных ипотек отменяются!
Останутся только адресные с ограниченным финансированием. Точка!
Как бы ни били застройщики себя в грудь кулаком, хоть скворечник пусть пробьют, что якобы они добьются сохранения объёмов финансирования на прежнем уровне - нет! Им дан однозначный ответ - забудьте, халява закончилась! Дальше работайте по законам рынка! Как и положено.
В марте 2024 года, по данным исследований, на Одного покупателя приходится Девять продавцов квартир. Это разве нормальное явление? Избыток предложения чудовищный!
При таком раскладе снижение цен просто неминуемо произойдёт.
И последнее!
Одновременно, с 1 июля 2024 года вновь будут повышены тарифы на оплату услуг ЖКХ!
На газ, на свет, на воду, на вывоз ТБО, на обслуживание многоквартирных домов и пр.
Для выплачивающих долг по ипотечному кредиту людей, итак экономящих каждую копеечку, это не станет облегчением бремени.
Глядя на их мучения, те, кто ещё не был об'ипотечен до сих пор точно задумаются - стоит ли игра свеч!
Цены космические, ежемесячный платёж непосильный, тарифы на коммуналку растут, а зарплаты нет. Так и в скором времени цена на новостройки пойдёт вниз.
В этих условиях лучше взять вторичку подешевле и через 5 лет продать, заодно поднакопив деньжат. И тогда наконец купить новостройку по адекватной цене.
Скорее всего и зарплаты к тому времени всё таки вырастут.
Сегодня покупать новостройку опасно! Можно потерять немало денег.
