Можно ли получить прописку в СНТ? И если да, то на каких условиях? Обо всех нюансах расскажем в этой статье.
НА КАКИХ УСЛОВИЯХ ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА
Для прописки в доме на территории СНТ должны быть выполнены несколько условий. Условия для прописки в СНТ:
- Категория земельного участка не противоречит постройке дома и постоянному проживанию в нем людей. В СНТ земли могут быть предназначены для садоводства или огородничества. На первых можно возводить капитальные строения, на вторых — нет. Соответственно, первые подходят для прописки.
- На участке возведен капитальный дом, который пригоден для постоянного проживания. Садовые дома — это помещения сезонного пребывания, они не оборудованы для того, чтобы использовать их круглый год и обеспечивать жильцов комфортными условиями. Жилые дома — помещения, в которых можно проживать постоянно.
- Дом должен быть в населенном пункте, то есть, иметь официальный адрес, по которому можно оформить регистрацию.
Важно! Помимо формального соответствия всем требованиям дом должен официально иметь статус «жилого», а не «садового». Это отдельная процедура, которую необходимо провести перед тем, как оформлять прописку.
ПЕРЕВОДИМ ДОМ В КАТЕГОРИЮ ЖИЛОГО ДОМА
Для перевода дома в категорию жилых строений должны быть выполнены условия. В частности:
- Земельный участок должен быть зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.
- Земельный участок под домом принадлежит к категории «земля населенных пунктов» или «земля сельскохозяйственного назначения» с разрешением на «ведение садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».
- Сам дом должен соответствовать градостроительным требованиям, которые применимы к жилым частным домам.
Полный список требований к жилому дому содержится в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (гл. II).
Перечислим основные из них:
- Основания и несущие конструкции не должны быть деформированы или повреждены.
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
- Все коммуникации должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям.
- Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь естественные освещение.
- И другие, полный список можно найти в Постановлении.
При соответствии всем критериям дом можно признать официально жилым, пригодным для проживания в течение всего года. Заранее нужно получить инженерное заключение, которое подтвердит соблюдение всех требований. Такое заключение могут дать кадастровый инженер или организация, которая имеет соответствующую квалификацию, то есть, состоит в СРО (саморегулируемой организации).
Для перевода дома в категорию жилых нужно предоставить следующие документы:
- Заявление (в нем укажите кадастровый номер участка и полный адрес дома).
- Согласие всех собственников на смену статуса.
- Инженерное заключение о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
- Выписка из ЕГРН на дом и садовый участок.
Документы необходимо предоставить в муниципалитет или МФЦ. Если решение окажется положительным, следующий шаг — заявление на внесение изменений в Росреестр.
Заявление рассматривают в среднем в течение 45 календарных дней после подачи.
Как именно оформляется прописка, читайте ЗДЕСЬ.
