Здравствуйте, дорогие подписчики и гости канала.
Я думаю, что многие рантье хоть раз да задумывались о том, чтобы сдавать свое жилье посуточно, а не на длительный срок. И действительно, судя по объявлениям в данном сегменте рынка можно заработать значительно больше.
Однако, не все так просто как кажется на первый взгляд.
Первое, что нужно понять человеку, решившему заняться краткосрочной арендой, это то, что такой вид бизнеса скорее полноценная работа с полной постоянной занятостью и ненормированным рабочим днем, нежели пассивный доход, чем с оговорками является сдача жилья на долгосрок.
Сперва рассмотрим плюсы:
1. Если грамотно организовать процесс, то наминальный доход от сдачи жилья будет выше, чем от сдачи на длительный срок примерно на 30-40%, а при известной доле везения, при максимальной загрузке, если объект находится в хорошем месте, то и на 50-70%.
2. Осуществляется постоянный контроль за помещением, в отличии от длительной аренды, когда хозяин посещает объект не чаще одного раза в месяц.
3. В любой момент можно сделать перерыв в сдаче объекта для проведения ремонта, заселения неожиданно приехавших друзей или родственников и тп.
Теперь рассмотрим минусы:
1. В отличии от длительной аренды, посуточная квартира должна быть полностью укомплектована всем необходимым. Это постельное белье, одеяла, подушки, посуда, одноразовые тапочки и средства гигиены, полотенца, бытовая химия и тп.
Все это стоит денег при организации бизнеса, и требует постоянного обновления и пополнения.
2. Требуется уборка после каждого жильца, старка и смена белья, полотенец, пополнение разбитой и украденной посуды. Нужно место для сушки постиранного белья или дорогая машинка с сушкой.
3. Гораздо быстрее происходит амортизация отделки, техники и мебели. В среднем, не считая экстроординарных случаев, ремонт и обновление мебели и техники придется делать вдвое, а то и втрое чаще, иначе квартира перейдет в более низкий и дешёвый сегмент рынка посуточной аренды.
4. Идёт большой расход воды, так как никто из временных жильцов не станет ее экономить.
5. Надо быть готовым к конфликтам с соседями из-за шума и постоянного хождения незнакомых людей.
6. При посуточной аренде не предусмотрен залог, а значит при порче или краже имущества, взыскать убытки будет практически невозможно
Вот примерное сравнение доходов и расходов при суточной и длительной аренде обычной двушки в приличном не центральном районе Москвы недалеко от метро:
Длительный срок:
1. Арендная плата 70 тр в месяц.
2. Ремонт раз в 5-7 лет
3. Обновление мебели и техники раз в 7-10 лет
4. Начальных затрат нет, помимо генеральной уборки и обычной комплектации квартиры.
5. Контроль 1 раз в месяц.
6. Налог 2800
Кратковременная аренда:
1. Цена по верхней границе рынка 4,5 -5 тр в сутки. При загрузке в 75-80%, чего не так просто добиться, в месяц будет выходить 110-120 тр.
2. Ремонт раз в 3-4 года
3. Обновление мебели, техники 3-5 лет
4. Первоначальные расходы минимум 30 тр
5. Контроль постоянный.
6. Расходы на рекламу минимум 5 тр в месяц
7. Расходные материалы, бытовая химия, уборочный инвентарь, обновление посуды, текущий ремонт.. 3-5 тр в месяц.
8. Налог 4600
9. Вода, электричесиво около 5 тр, при этом их оплачиваете вы, а не жилец, как при длительной аренде.
Необходимо отдельно указать, что при постоянной смене жильцов, существует огромная вероятность появления в квартире такой напасти как насекомые. Если тараканов можно легко вывести, а жильцы обычно на них реагируют спокойно, то клопы - это кошмар.
Если вам их занесут, придется останавливать бизнес как минимум на две недели, и то не факт, что сразу получится их вывести. Затраты помимо упущенной прибыли могут составить от 5 до 20 тр, в зависимости от запущенности проблемы и выбора способа борьбы с ними.
В итоге, по моему личному опыту и по опыту знакомых, давно занимающихся арендой жилья, разница в чистой прибыли от сдачи одной и той же квартиры на длительный срок и посуточно составляет всего 15-25 тр. Причем, за эти деньги владелец реально работает на постоянной основе, выполняя не всегда приятную и достаточно грязную работу.
Решайте сами, стоит оно того или нет.
Разумеется, если у вас 3 или 5 и более объектов, то грамотно организовав процессы, получится реально заработать больше, сдавая их посуточно, а при наличии 7-10 и более квартир, уже можно нанять сотрудника, который будет за умеренную плату их сдавать и обслуживать под вашим неусыпным контролем.
Совсем иная картина на рынке элитной и просто дорогой недвижимости.
Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры в центре Москвы, пусть даже не с видом на Кремль, но где-то близко, или, например, в Москва-Сити, то посуточная аренда такого помещения может принести гораздо больше, чем сдача ее на долгосрок.
И эта разница может составлять многие десятки и даже сотни тысяч.
Также, сдача загородных домов в ближайшем Подмосковье может принести больше прибыли, чем долгосрочная аренда, правда не всякий дом подходит для такого бизнеса, и есть своя специфика.
Надеюсь статья было полезной. Свои вопросы задавайте в комментариях. С удовольствием отвечу и поделюсь опытом.