.
Кто придумал этот фейк, я не знаю, но слышу его постоянно. Уже более 20 лет, как от риелторов и агентов по аренде, так и от прямых участников рынка.
Я даже не хочу вдаваться в подробности и обсуждать юридические вопросы вроде того, когда и кому нужно регистрировать договор, и как в голове у людей это могло совместиться с уплатой налогов.
Все это бессмысленно. Просто забудьте эту глупость раз и навсегда, а если кто-то при вас такое снова ляпнет, постарайтесь не иметь с ним дел. Это полный бездарь и непрофессионал, с которым нет смысла даже спорить.
На самом деле, независимо от срока заключения договора и даже от того, какая сумма там указана, наймодатель обязан уплатить налог со всех, полученные в результате этой деятельности, доходов.
Даже если человек сдал свою квартиру или комнату один раз на три часа людям, которые попросили переждать пургу во время транзитного проезда через его город, он обязан уплатить за это налог.
По действующему на сегодняшний день (смотри дату выхода статьи) законодательству, заплатить налоги за сдачу жилья внаём гражданин РФ может несколькими способами:
1. Просто как физическое лицо составить декларацию о доходах, отдать ее в налоговую инспекцию до определенной даты, обычно это 30 апреля следующего за отчётным года, самостоятельно рассчитать и уплатить 13% от дохода
2. Оформиться как самозанятый, вводить в специальное приложение все доходы по факту их получения, и в следующем месяце по уведомлению от приложения уплачивать 4% от дохода, если квартиру у него снимало физическое лицо, и 6%, если договор был с организацией.
3. Открыть на свое имя ИП и выбрать налоговый режим, который наиболее выгоден для конкретной деятельности. Через ИП обычно платят налоги те, кто сдает несколько объекто или они дорогие, потому что самозанятые ограничены суммой дохода в 2,4 млн рублей в год, то есть в среднем 200тр в месяц.
Получается, что если человек сдает две и более хороших квартир в Москве, он уже может вылететь за эти рамки, и ему придется открывать ИП или переоформлять какой-то из объектов на другого члена семьи, чтобы вдвоем стать самозанятыми и каждый платил налоги за сдачу своего объекта.
Короче говоря, никаких 11 месяцев безналогового договора в природе не существует. Это очередной глупый миф от непрофессиональных риелторов или людей, пытающихся зачем-то ввести вас в заблуждение, и мы его развенчали