Снижение спроса на вторичное жилье из-за высоких рыночных ставок по ипотеке не привело к уменьшению стоимости объектов. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в городах с населением более 500 тыс. человек за год выросла на 14%, а в промышленных центрах такое жилье подорожало на 30%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитики».
Так, в Челябинске вторичка за год подорожала на 38%, до 102,3 тыс. рублей за кв. м, в Набережных Челнах — на 33%, до 108,2 тыс. рублей, в Махачкале — на 30%, до 114 тыс. рублей. Для промышленных городов характерен более заметный рост доходов населения, что позволяет поднимать цены на жилье, объясняют эксперты.
Одновременно падает спрос на вторичное жилье из-за заградительно высоких ставок по ипотеке и растет объем экспонируемого жилья. В компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» доля покупателей-заемщиков на вторичном рынке за год сократилась с 80% до 20%, а объем предложения в первом квартале 2024 года вырос на 23%.
«В 2023 году на одну квартиру приходилось девять покупателей, сейчас девять квартир на одного покупателя», — говорит исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
В «ЦИАН.Аналитике» прогнозируют, что сложившаяся на рынке ситуация неизбежно приведет к снижению цен на 5–7%. В «Инком-Недвижимости» отмечают, что снижение уже началось, но стоимость некоторых объектов снизилась на 2%.
Самая выгодная ипотека на вторичное жилье
Эксперты Банки.ру составили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:
*Условия актуальны на 20 марта 2024 года.