26 марта Басманный суд города Москвы в отношении собственника квартиры Алишера Касимова, сдававшего квартиру людям, участвующим в трагических событиях в Крокусе была вынесена мера пресечения два месяца под арестом.
Почему так все получилось? Что теперь будет с арендным бизнесом дальше?
Этими вопросами сейчас озадачились многие люди, которые сдают свое недвижимое имущество.
Что же нужно делать, чтобы не попасть в такую ситуацию?
Вот три системные ошибки, которые могут привести к таким печальным последствиям:
1.Сдача квартиры без договора.
Самая простая отмазка при сдаче квартиры без договора – я сдаю квартиру знакомым. Как вы думаете что будет с вами если ваши «знакомые» придут в общественное место с автоматами?
Другое дело если у вас есть официальный договор аренды, который вы можете предъявить представителям власти. И если у вас его нет, то правоохранительные органы будут трактовать это как сокрытие какой-то Важной информации.
То есть вы не заключали официальный договор аренды, а значит вам что-то было важно скрыть.
2. Отказ от регистрации, проживающих в арендованной квартире.
Для представителя полиции и ФСБ это уже содействие преступнику для незаконного проживания. Т.е именно регистрация арендатора позволит вам не попасть в такую ситуацию, как попал Алишер Касимов.
Вы уведомили, что к у вас есть новый жилец и вы выполнили в полном объеме свои законные обязательства по регистрации.
Это оградит вас и от лиц, которые имеют преступные намерения. Никто не будет официально регистрироваться и светить свои документы перед предстоящими беспорядками.
Зарегистрировать постояльцев вы можете через МФЦ либо приложение Госуслуги.
Регистрация для семейных пар с детьми – является якорем для арендаторов.
Ведь у них садик, школа, поликлиника – везде требуется регистрация по месту жительства.
Внимание! Смотрите документы лиц, которые хотят снять ваше жилье. Самый простой способ это пойти в отделение Сбербанка и попросить будущего жильца воспользоваться его любыми услугами банка. В Сбербанке всегда проверяют паспорт через специальную машинку.
Вы просто говорите – у меня есть подозрение, что у вас паспорт нелегальный, пройдемте в Сбербанк.
Человеку, которому есть что скрывать на 100% откажется от этого и скажет что у вас не все дома.
Первое что вы запрашиваете у иностранца как минимум или разрешение на временное проживание либо вид на жительство.
3. Не уплата налогов.
Это любимый национальный вид спорта в России. Напомню, что во многих странах НДФЛ доходит до 50% у нас в стране всего лишь 13%, а если использовать самозанятость то 4%, либо 6% у индивидуального предпринимателя. Но всем почему-то хочется 0 процентов но с рисками уехать так же как и Алишер Касимов.