Есть ситуации, при которых сделку могут признать недействительной, или покупатель может получить неприятные последствия после приобретения подобного объекта недвижимости:
🚫Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней, то есть выселить его практически невозможно.
🚫Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру.
🚫Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.
🚫Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде в течение 3 лет.
🚫Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.
🚫Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Можно признать сделку недействительной.
🚫Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
Любую из этих ситуаций можно предупредить, если запросить или заранее подготовить необходимые документы.
‼️‼️‼️В случае, если вы самостоятельно, без специалиста, приобретаете квартиру, обязательно обратите внимание на эти важнейшие нюансы.
Есть ситуации, при которых сделку могут признать недействительной, или покупатель может получить неприятные последствия после приобретения подобного объекта недвижимости:
🚫Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней, то есть выселить его практически невозможно.
🚫Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру.
🚫Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.
🚫Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде в течение 3 лет.
🚫Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.
🚫Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Можно признать сделку недействительной.
🚫Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.
Любую из этих ситуаций можно предупредить, если запросить или заранее подготовить необходимые документы.
‼️‼️‼️В случае, если вы самостоятельно, без специалиста, приобретаете квартиру, обязательно обратите внимание на эти важнейшие нюансы.
