В наше время самозанятые предприниматели играют все более значимую роль в экономике, и многие из них задумываются о различных способах дополнительного дохода. Одним из таких способов может быть сдача жилья в аренду. Однако возникает вопрос: имеют ли самозанятые право на такую деятельность? Разве это не противоречит их статусу или требует дополнительных разрешений? Давайте разберемся в данном вопросе.
Определение самозанятого
Самозанятый - это физическое лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Он работает на себя, предоставляет свои услуги или продукцию на рынке, получает доход от своей деятельности.
Этот налоговый режим представляет собой экспериментальную систему налогообложения. Официально он называется налогом на профессиональный доход (НПД). Этот режим налогообложения предоставляет возможность законно облагать налогом доход тех, кто работает на себя и зарабатывает самостоятельно.
Человек может стать самозанятым, если:
- его годовой доход не превышает 2,4 миллиона рублей;
- он работает индивидуально, без наличия сотрудников с оформленными трудовыми договорами;
- занимается видами деятельности, разрешенными для данного режима, такими как предоставление услуг, продажа товаров, аренда недвижимости и т. д.
Самозанятый предприниматель имеет право официально сдавать в аренду только жилую недвижимость и должен уплачивать налоги с полученной арендной платы.
- 4% — на доходы, полученные от физических лиц, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (ИП);
- 6% — на доходы, полученные от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
При получении платежей за аренду жилья необходимо обязательно сформировать чек в системе "Мой налог" и передать его арендатору. Эту операцию можно выполнить с помощью QR-кода или отправки данных на электронную почту плательщика. На основании сформированных чеков за предыдущий месяц Федеральная налоговая служба автоматически рассчитает сумму налога, подлежащую оплате.
Приведем пример расчетов налогов при сдаче квартиры в аренду в различных сценариях:
Сдача квартиры как физическое лицо
- Ежемесячный доход: 20 000 ₽
- Годовой доход: 20 000 ₽ * 12 = 240 000 ₽
- НДФЛ (13%): 240 000 ₽ * 0.13 = 31 200 ₽
Сдача квартиры как самозанятый предприниматель (с дохода от физических лиц)
- Налоговая ставка: 4%
- Ежемесячный доход: 20 000 ₽
- Годовой доход: 20 000 ₽ * 12 = 240 000 ₽
- Налог: 240 000 ₽ * 0.04 = 9 600 ₽
Сдача квартиры как самозанятый предприниматель (с дохода от юридических лиц или ИП)
- Налоговая ставка: 6%
- Ежемесячный доход: 20 000 ₽
- Годовой доход: 20 000 ₽ * 12 = 240 000 ₽
- Налог: 240 000 ₽ * 0.06 = 14 400 ₽
Обратите внимание, что в каждом из этих сценариев возможно применение налоговых вычетов, которые могут существенно снизить общую сумму налога к уплате. Стоит сказать, что если у вас есть только одна квартира, которую вы сдаете в аренду, и вы не занимаетесь никакой другой предпринимательской деятельностью, то вам выгоднее оформиться в качестве самозанятого.
Преимущества самозанятого
Преимущества самозанятого при сдаче жилья в аренду включают в себя:
- Упрощенная налоговая система. Как уже говорилось ранее, ставки налогов для самозанятых ниже, чем для физических лиц или юридических лиц, что может сэкономить ваши налоговые платежи.
- Меньше бумажной работы. Процесс оформления полученного дохода как самозанятого гораздо проще, нет необходимости вести отчетность, заполнять декларации.
- Дополнительный доход. Сдача жилья в аренду может стать источником стабильного дохода помимо основной занятости или других источников дохода. При этом отсутствует риск получить штраф от налоговой инспекции за неуплату налогов.
- Возможность подтверждения дохода. Отражая получение платежей от аренды квартиры, можно подтвердить их с помощью справки из налоговой. Это может понадобиться в случае оформления кредита, для предоставления в банк.
В заключении стоит подчеркнуть, что стать самозанятым предпринимателем и сдавать жилье в аренду может быть выгодным и перспективным решением. Гибкий налоговый режим, упрощенная бумажная работа и возможность дополнительного дохода делают этот вариант привлекательным для многих.
Важно помнить о необходимости соблюдения законодательства и налоговых обязательств, а также учитывать особенности рынка недвижимости и потребности жильцов. Имея понимание своих прав и обязанностей, самозанятый предприниматель может успешно развивать свою деятельность в сфере аренды жилья и достигать финансового благополучия.
__________________________________________________________________________________________
Сделки с недвижимостью под ключ в Краснодаре или по запросу:
- Подбор самых ликвидных объектов на рынке для жилья и инвестиций
- Сопровождение в сделке на всех этапах
- ПОКУПКА/ПРОДАЖА без стресса
- Инвестиционные стратегии под разные цели
Бесплатная консультация ☎: +7 918 800 0740