Не всякий ремонт можно завершить без обращения в контролирующие органы. Данное требование существует не для того, чтобы усложнить жизнь владельцам и подрядчикам, а чтобы обеспечить законность и безопасность со всех сторон.
Когда необходимо получать разрешение:
- установка сложного оборудования, которое может потребовать вмешательства в структуру коммуникаций, например, перенос плиты в другую комнату или замену на электрическую модель;
- демонтаж межкомнатных любых межкомнатных перегородок, в том числе подоконных конструкций между жилым помещением и лоджией;
- при формировании дополнительного помещения, например, в комнате будет выделено отдельное место под гардеробную. Такие действия являются перепланировкой.
Ознакомиться с изменениями, которыми вступили в силу в 2024 году можно здесь.
Как проходит согласование перепланировки
Чтобы на законных основаниях провести перепланировку квартиры, необходимо подготовить определенный пакет документов, который передается сотрудникам жилищной инспекции.
Что должно быть в пакете документов:
- документ, который подтверждает, что лицо проводящее перепланировку, является собственником жилья;
- техпаспорт;
- заявление на перепланировку;
- проект перепланировки. Его необходимо предоставить в двух экземплярах. Оформлять его имеют право только компании, которые на законных основаниях занимаются перепланировкой и строительством;
- письменное согласие тех, кто проживает в квартире, которое подтверждает, что они согласны с вносимыми изменениями.
Пакет документов можно направить через МФЦ или через портал Госуслуги. Если так сложилось, что дом историческим памятником, то документы нужно направить еще и в контролирующие органы, которые отвечают за сохранение и контроль за состоянием культурного наследия. В этом вопросе могут быть различия, которые обусловлены региональными отличиями в законодательстве.
Если все верно оформлено, то разрешение будет получено в течение 45 дней.
Разрешение получено: что делать дальше
Необходимо сразу приступать к строительным работам. Дело в том, что разрешение имеет временное ограничение. От региона к региону срок действия отличается, но в среднем он составляет от 12 до 18 месяцев.
Если за это время перепланировочные работы не начались, то придется заново собирать пакет документов, а потом снова ждать 45 дней, чтобы получить разрешение.
Как только все работы будут завершены, нужно еще раз обратиться в контролирующие органы. Этот шаг необходим для того, чтобы вышестоящие инстанции могли проконтролировать, что перепланировка была произведена в соответствии с проектными данными.
В какие инстанции нужно будет обратиться:
- БТИ: это необходимо для того, чтобы сотрудники бюро проверил квартиру на соответствие проектным изменениям. Если вопросов нет, то в течение 10 дней он подготовит и выдаст акт приема.
- Кадастровый отдел. Его нужно посетить, чтобы передать сотрудникам акт приема, который был выдан в БТИ. На основе новых данных будет создан обновленный паспорт объекта, где будут отражены все изменения. Его нужно подготовить в течение 30 рабочих дней.
- Регистрация паспорта объекта и оформление права собственности происходит в Управлении Государственной регистрации кадастра.
Помните о том, что существует локальные региональные законы, которые тоже нужно предусмотреть. Поэтому для подготовки пакета документов и дальнейшего сопровождения, необходимо обращаться в специализированную компанию.
Что будет, если пренебречь регистрацией перепланировки
В этом вопросе все очень просто. Если в законодательстве предусмотрено, что перепланировка должны быть предусмотрено, значит это сделано для обеспечения законности и безопасности данных действия.
Если пренебречь этим вопросом, то впоследствии придется проводить регистрацию через суд. Кроме того, владельца ждет штраф, который придется заплатить. Проще сразу сделать все правильно, это поможет не только сэкономить время в будущем, но и убережет от проблем с законом.
Если остались вопросы на эту тему, то рекомендуем обратиться к Жилищному Кодексу, в котором эта тема очень подробно представлена.
А если никто не узнает о том, что была проведена перепланировка
А здесь действует правило о том, что все тайное, рано или поздно становится явным. Если вы захотите продать квартиру, оформить ее в наследство или дарственную, то все равно придется обращаться в вышестоящие органы, которые в любом случае узнают, что была произведена незаконная перепланировка.
За проведение незаконной перепланировки придется заплатить штраф. Помните о том, что размер штрафного взноса может отличаться от одного региона к другому. Даже если она небольшая и совсем не ударит по вашему кошельку. Помните о том, что вы взрослый человек, который несет ответственность за свои поступки. Все хотят жить в государстве, где все основано на правовых нормах. В таком случае всегда нужно начинать с себя.
В некоторых случаях суд может ограничиться не только штрафом, но требованием вернуть помещению ту планировку, которая была до незаконных изменений.
Если происходит так, что собственник жилья отказывается платить штраф, убирать или самостоятельно проводить регистрацию изменений, то квартиру могут продать на торгах. Эта мера редко применяется, но все же вышестоящие органы имеют полное право прибегнуть к ней.
Представленные планировки квартир были разработаны на бесплатном Марафоне планировок
#перепланировка
