В статье рассмотрим три наиболее распространенных вида разрешенного использования земельных участков (для краткости далее - "виды участков").
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Земля в черте населенного пункта, основное предназначение - постройка дома для постоянного проживания.
Преимущества
+ Регистрация по постоянному месту жительства
+ Возможность возвести дом для постоянного проживания, минимальные ограничения
+ Ипотека, иногда на льготных условиях
+ Достаточно подать уведомление о строительстве, нет необходимости получать разрешение
+ Доступность коммуникаций и инфраструктуры, поддержка властей в проведении коммуникаций
Недостатки
- Относительно высокая стоимость
- Освоение и строительство являются обязательными и должны выполниться в срок
- В перспективе район может обрости многоэтажками (зависит от расположения)
- Относительно высокие налоги
Ограничения
Дом на участке ИЖС должен соответствовать ряду требований:
1. Не более 3 надземных этажей.
2. Не выше 20 метров.
3. Состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения.
4. Используется одной семьей.
5. Расположен отдельно от другой недвижимости.
Еще одной особенностью участка ИЖС является необходимость начать строительство дома в течение 3 лет с момента его приобретения. Согласно Статье 284 ГК РФ, если строительство не начать в срок, участок может быть даже изъят у владельца как "не используемый по целевому назначению", но чаще всего владельца штрафуют.
При использовании газобетона в качестве стенового материала, в данный срок (и даже более короткий) можно уложить весь процесс возведения частного дома. Во-первых, приобретение газоблока выгоднее с финансовой точки зрения, что снижает риск растянуть стройку на годы из-за нехватки средств. Во-вторых, газобетон прост в монтаже и обработке, и при соблюдении технологии кладки способен дать качественный результат даже в руках человека без опыта.
СНТ (садово-огородническое некоммерческое товарищество)
Земля, как правило, за пределами населенных пунктов (неподалеку от них). Основное предназначение - ведение сельскохозяйственной деятельности. Возможно возведение дома (в зав-ти от разрешенного вида пользования), чаще всего для сезонного проживания (дача).
Преимущества
+ Стоимость ниже, чем у ИЖС
+ Низкий налог на землю и сниженные коммунальные тарифы
+ При начале строительства достаточно уведомить администрацию
+ Земля, как правило, подходит для сада и огорода
+ Хорошая экология
Недостатки
- Проведение коммуникаций - целиком на собственнике
- Регистрация недвижимости для прописки более сложная и не всегда возможна
- Удаленность от города, меньше инфраструктуры
- Необходимость договариваться с членами СНТ о серьезных изменениях
- Как правило, такие участки имеют меньший размер
Ограничения
Строения должны отвечать ряду условий - их нельзя использовать в коммерческих целях или делить на квартиры. Максимальная высота здания, как и для ИЖС, 20 метров / 3 этажа.
Также есть некоторые особенности застройки участка СНТ:
1. Под застройку нельзя отдавать более 30% участка.
2. Сооружения должны находиться на определенной дистанции от забора. Мелкие сооружения - от 1м, жилые дома - от 3 м. Для всех строений - не менее 5 м до дороги.
3. Забор не должен превышать 1,5 м и затенять участки соседей.
Особенности СНТ наиболее располагают к возведению дачи, а также хозяйственных построек в зависимости от нужд владельцев. Из газобетонного блока в относительно краткий срок можно возвести как дом для сезонного проживания, так и зоны отдыха, постройки под хоз. инвентарь, гараж или даже баню.
В случае с хоз. постройками для возведения пола по грунту можно использовать газобетонную крошку. Пирог пола будет выглядеть следующим образом: утрамбованный песок - гидроизоляция - газобетонная крошка, залитая известковым молочком - пленка - армированная стяжка - теплый пол.
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Тип участков, на которых разрешено заниматься садоводством/огородничеством, животноводством и/или пчеловодством- производством сельхозпродукции для обеспечения семьи (не на продажу).
Подвиды
Главные особенности использования участка ЛПХ зависят от подвида конкретного участка. Их два:
1. Приусадебный участок - находится, как правило, в черте населенного пункта (или поблизости). На нем допустимо возведение капитальных построек (в т.ч. жилых домов). Ограничения по постройкам идентичны таковым для ИЖС.
2. Полевой участок - на отдалении от населенных пунктов, возведение капитальных построек недопустимо - исключительно под сельскохозяйственную деятельность.
Преимущества
+ Льготы при предоставлении участков отдельным категориям граждан
+ Продукция может быть реализована, не облагается налогами
+ Возможная деятельность не зависит от третьих лиц
Недостатки
- Как правило, малые площади
- Удаленность от городов и объектов инфраструктуры
- Отсутствие государственных кредитов и субсидий
Так как участки данного типа "заточены" на производство сельхозпродукции, хорошим решением будет возведение погреба (к тому же его можно возвести как на приусадебном, так и на полевом участке). В качестве материала для погреба можно использовать газобетонный блок - он прост в монтаже и обладает отличными теплоизоляционными свойствами.
Газобетонная крошка также найдет применение:
1. Для отсыпки дорог.
2. В качестве дренажного материала для устройства водоотвода или мелиорации земли.
3. Для засыпки полов, кровли.
4. В качестве одного из элементов подложки для фундамента.
