ЗАНИЖЕНИЕ. ЧТО ЭТО?
Если кратко - в договоре купли-продажи (который сдается на регистрацию в Росреестр) цена указывается ниже, чем уплачивается в реальности.
ЗАЧЕМ И КОМУ ЭТО НУЖНО?
Собственнику объекта (продавцу), который владеет им меньше минимально предельного срока владения, по истечение которого доход от продажи освобождается от налогообложения.
Этот срок равен пяти (а в некоторых случаях, трем) годам).
И чем больше стоимость квартиры, тем больше налог.
Зачем на занижение идёт покупатель? Потому что не знает возможных последствий, либо "покупает на длительный срок, уплата налога ему не грозит", либо "очень хочет купить именно этот объект, а обязательное условие продавца....".
ЧЕМ ЭТО ГРОЗИТ ПРОДАВЦУ?
- Если обман будет выявлен, то ФНС обяжет уплатить налоги и доначислит налог на всю стоимость объекта недвижимости, которую продавец пытался скрыть.
Плюс к налогу продавец оплатит пени и штраф.
- Имеется риск уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов, предусмотренной статьями 198-199 УК РФ.
- Занижение цены в договоре, как правило, оформляется дополнительным соглашением о неотделимых улучшениях продаваемого объекта недвижимости.
При этом, продавцы не задумываются, что покупатели могут оспорить это соглашение и попросить продавца вернуть деньги за улучшения, так как они их не устраивают или совсем им не нужны. Способов много, судебные решения в пользу покупателей есть.
ЧЕМ ЭТО ГРОЗИТ ПОКУПАТЕЛЮ?
- Покупатель, согласившийся на такую схему, становится «недобросовестным приобретателем», что лишает его шанса, в случае признания сделки недействительной, остаться с квартирой.
- Покупателя ФНС (и, возможно, полиция) тоже "потаскает" по допросам.
- Если сделка будет признана судом недействительной, вернуть разницу между реальной стоимость объекта и ценой в договоре будет очень сложно. Рассчитывать будет возможно только на возмещение суммы, указанной в договоре купли-продажи.
ТАК СТИТ ЛИ "ОВЧИНКА ВЫДЕЛКИ"?
С точки зрения юриспруденции оформление дополнительных соглашений на неотделимые улучшения не является нарушением законодательства (обязательное условие - если не будет доказано намерение уклониться от уплаты налогов или "прикрыть" другую сделку). То есть, "не доказано - не вор".
При всем при этом, возможные последствия достаточно суровы и беспощадны.
Любой хороший юрист всегда будет разъяснять клиентам плюсы, минусы и проблемы от подобных схем.