Иногда покупатели так же просят "завысить" цену объекта.
Что это? Чем опасно?
Пример - Стороны договорились продать квартиру за 1 млн. рублей, а в договоре купли-продажи недвижимости указали цену 1 млн. 500 тыс. рублей.
Обычно так просят сделать покупатели если у них не хватает собственных денежных средств на первоначальный взнос по ипотеке.
Или же, квартира приобретается без ремонта, часть кредита покупатель планирует вложить в отделку, бытовую технику.
Еще вариант - покупатель планирует получить заемные средства, чтобы потратить их часть на текущие расходы.
Схема такая - цену квартиры, увеличивают на 10—20%, то есть на размер первоначального взноса по ипотеке. Затем продавец пишет для покупателя расписку, что получил первоначальный взнос в полном объеме. Хотя на самом деле он этих денег и не видел.
Казалось бы, ничего страшного, схема рабочая, условно законная.
Но...
РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
- Информация о завышении стоимости квартиры может открыться еще до оформления ипотеки, банк откажет в кредитовании.
- Документы могут быть составлены таким образом, что покупателю, в итоге придется на самом деле выплатить первоначальный взнос продавцу. В итоге будет итогу ощутимая переплата за квартиру.
- Указание недостоверной стоимости квартиры может квалифицироваться как мошенничество. А это уже уголовно наказуемо.
РИСКИ ДЛЯ ПРОДАВЦА:
- Если по какой-то причине переход права собственности не зарегистрируют, покупатель может потребовать вернуть деньги, которые продавец «получил» в качестве аванса. И доказывай, что денег реально не было.
- Так же если договор купли-продажи будет расторгнут или признан недействительным (например, по иску супруга покупателя), продавец получит квартиру обратно, а вот денег надо будет возвращать столько, сколько указано в договоре.
- Чем дороже цена квартиры, тем больший налог придется заплатить, если владели квартирой менее минимального срока. Платить 13% НДФЛ надо будет с виртуальных денег.
- И не забываем про уголовную ответственность!
Опять же, любой юрист должен быть категорически против подобных схем.
Всегда разъяснять клиентам возможные последствия.
При проведении юридических проверок чистоты сделки указывать на возможные риски.
Задача юристов и агентов по недвижимости не только и не столько продать/купить недвижимость, но сделать это наиболее выгодно и безопасно для своего клиента.