Покупатели квартир довольно часто сталкиваются с вариантами сделок, где покупателя представляет «доверенное лицо». Особенно распространена продажа по доверенности в случаях, если собственник недвижимости находится за рубежом или просто в другом городе, например, в командировке.
Иногда доверенность выдают родственникам, юристам, риелторам в случаях когда по каким-либо соображениям не хотят лично участвовать при оформлении перехода права собственности.
Учтите!
Риски по сделкам с доверенностями действительно выше, чем обычно.
Бывает, недобросовестные родственники принимают деньги, хотя доверитель этого не разрешал…
«Черные» юристы и риелторы пользуются поддельными документами при оформлении доверенностей с последующими проблемами…
Есть случаи, когда собственники по физическим или психическим причинам бывают не способны понимать смысл своих действий, нотариусу говорят «да, доверяю», но не понимают, что именно и зачем доверяют…
В общем, вариантов множество.
Но это вовсе не означает, что если квартира продается по доверенности, нужно отказываться от сделки.
Просто соблюдайте минимум мер, которые помогут Вам обезопасить себя и свои сбережения при таких сделках:
Первое (и самое главное). Наймите юриста.
Пусть юрист проверит все нюансы: что именно указано в доверенности, жив ли доверитель, его финансовое состояние, судебные тяжбы и прочее.
Второе. Во время юридически значимых действий, например при внесении задатка или подписании договора купли-продажи, настоятельно просите поверенного провести видеомост с собственником, а трансляцию запишите.
Третье. Проверьте доверенность на подлинность (если сами не знаете как, посмотрите пункт 1).
Четвертое. Проведите сделку через нотариуса. Бывали случаи, когда потерпевшие от мошеннических действий, проводившие сделки через нотариусов, взыскивали деньги со страховой компании, в которой застрахована ответственность нотариуса.
Пятое. Обратите внимание на причины продажи по доверенности.
Например, у собственника может быть очень много участков для продажи в коттеджном поселке. Естественно, он не может присутствовать на всех сделках, поэтому выдает доверенность юристу или помощнику. Это норма. А вот доверенность от глубоко пожилого родственника должна насторожить. Возможно, такой родственник, к примеру, принимает какие-либо медицинские препараты, которые могут влиять на его психическое состояние.
Соблюдая указанные простые рекомендации возможно обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий при проведении сделок «по доверенности».