Запомните!
Если квартиру продают существенно ниже рынка, например за 3 млн рублей, тогда как аналогичные стоят в продаже за 5 млн рублей, это повод насторожиться.
И хорошенько подумать.
Просто так цену не снижают. Например, у собственника может в ближайшем будущем начаться (или уже началась) судебная тяжба за право владения недвижимостью.
Случай из практики – звонит с предложением о срочном выкупе квартиры человек, который получил квартиру в наследство по завещанию. При этом, только в ходе долгого въедливого разговора он сознался, что его родственник прислал ему копию иска о признании завещания недействительным. А ведь пока исковое заявление не зарегистрировано судом, узнать о будущей тяжбе невозможно.
Также есть вариант признания сделки ничтожной, если сделка проведена по цене ниже рынка более, чем на 20%. Сюда относятся сделки с «занижением» стоимости, притворные сделки между родственниками и т.п.
Как лучше поступить, если Вы видите квартиру, хорошую квартиру, по очень хорошей цене?
Рекомендую провести углубленную юридическую проверку.
И пусть она займет два-три дня, будет стоить Вам 5-10 тысяч рублей (в зависимости от сложности обстоятельств).
Специалист все проверит, предоставит Вам отчет с аналитикой и понятными комментариями по поводу объективности предлагаемой цены.
Если в дальнейшем дело дойдет до судебного разбирательства, отчет и свидетельские показания юриста могут пригодиться.
Что проверяет юрист:
- действительность документов, в т.ч. паспорт, нотариальные свидетельства, доверенности и так далее;
- наличие рисков банкротства, финансовое состояние продавцов;
- наличие возможных противоправных деяний продавцов: не т ли задолженностей, арестов, не внесен ли он в список экстремистов, а также есть ли судебные дела с его участием, которые могут повлиять на сделку;
- добросовестность предыдущих собственников недвижимости, а в некоторых случаях — историю объекта и прописанных в нем лиц;
- наличие обременений на объекте недвижимости и многое другое.
Был, к примеру, случай, когда владельца объекта недвижимости упоминали как контролирующее лицо, то есть как несущего ответственность при банкротстве компании. Низкая цена квартиры также могла стать поводом, чтобы сделку в итоге признали недействительной.