У каждого садоводческого товарищества должны быть свои границы и территории, зафиксированные в ЕГРН.
Для того, чтобы это сделать, потребуется провести межевание земель общего пользования (ЗОП) в СНТ.
На данный момент эта процедура не является обязательной, и часто садоводы не понимают, зачем нужно собирать дополнительные деньги, если можно обойтись без кадастровых работ.
У этой процедуры есть много важных плюсов для товарищества.
Пока границы садоводства официально не определены, ЗОП принадлежат муниципалитету. После проведения межевания ЗОП можно будет переоформить в долевую собственность членов товарищества. (С 01.10.2023 года в силу вступил Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ).
После утверждения границ, государство уже не сможет использовать территорию СНТ для своих целей без предварительного разрешения садоводов.
Если садоводы дали согласие на проведение кадастровых работ, дальнейшие действия будут проходить так:
1. в товариществе назначается уполномоченное лицо, ответственное за взаимодействие с подрядчиком (чаще всего таким человеком становится председатель);
2. после выбора компании геодезисты приезжают на место, оценивают территорию товарищества, определяют точную цену и сроки выполнения работ;
3. заключается договор на оказание услуг.
Необходимые документы договора: протокол общего собрания, подтверждающий согласование работ с садоводами; генеральный план товарищества, схема; документ, подтверждающий права на земли садоводства (свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ).
Кадастровые работы включают в себя:
- проведение геодезических измерений и определение точных координат границ ЗОП на местности;
- составляется схема на которой будут отражены: фактические границы земель и границы, установленные по документам;
- составляется акт согласования границ ЗОП:
- подготовку межевого плана;
- утверждение границ между соседями;
- подачу согласованного плана в Росреестр.
В законе не указаны конкретные сроки проведения кадастровых работ, поэтому и никакие штрафные санкции за отказ от них не предусматриваются. Решение о межевании принимает каждое товарищество на общем собрании садоводов.
Если кадастровые работы на отдельном земельном участке проводятся исключительно за счет его владельца, то платить за межевание ЗОП придется всем садоводам.
Отметим, что при общем межевании всей территории товарищества цена кадастровых работ для каждого отдельного участка будет дешевле, чем индивидуальное заключение договора с кадастровым инженером.
Можно ли отказаться от межевания границ СНТ
Если кадастровые работы в вашем товариществе так и не будут проведены, никакой ответственности за отказ от межевания не последует. По крайней мере, на данный момент она не предусмотрена законом.
Источник: www.sntclub.ru