Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что завершение льготной ипотеки в июле оздоровит ипотечный рынок. Novostroy поинтересовался мнениями экспертов по этому поводу.
Мнения
Эксперт по доходной недвижимости Василий Минаев:
В данном вопросе я согласен с мнением главы ЦБ: выдача льготной ипотеки, в первую очередь на новостройки, всем желающим в неограниченных количествах к концу 2023 года создала ситуацию, в которой новое, еще не построенное жилье стало стоить дороже готового. Это явно неестественная ситуация, которая ломала принципы работы рыночных механизмов регулирования. Это в конечном итоге привело к росту цен на недвижимость – в первую очередь, на новостройки и во вторую очередь, на вторичную недвижимость.
Отмена льготных программ станет стрессом для застройщиков. Банкам также придется формировать новые предложения для заемщиков, чтобы сохранить темпы выдачи кредитов.
При этом для всех участников рынка здесь есть поводы и для оптимизма: вероятное замедление темпов продаж и роста цен на недвижимость на фоне высоких показателей инфляции позволит застройщикам сохранить цены на том же уровне, то есть обойтись без снижения номинальных цен. Возвращение же ключевой ставки к прежним уровням в районе 10% (рано или поздно) будет воспринято рынком крайне положительно и вновь сделает обычную ипотеку актуальной и востребованной.
Президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый:
В зависимости от того, что подразумевается под «оздоровлением». Изменится ли структура сделок и объемы продаж? Думаю, что да, так как небольшая доля потенциальных покупателей готова приобретать недвижимость по двузначным процентным ставкам.
А те, кто все-таки оформят покупку по рыночным ставкам, будут отталкиваться не от необходимого количества комнат для комфортной жизни, а от бюджета покупки. Отсюда изменения в структуре сделок, в авангарде будут студии и однокомнатные квартиры.
Полагаю, что с завершением льготной ипотеки сократится объем вывода новых проектов, а стоимость проектного финансирования вырастет.
В условиях, когда покупательная способность населения остается на невысоком уровне, при этом жилье - это базовая потребность человека, доступная ипотека для большинства является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия. И важно сохранить или предложить людям альтернативу, направленную на решение этого вопроса.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».