Арендатор он же наниматель.
Это сторона в договоре аренды или найма жилого помещения.
Вот сухое определение ( одно из тех что распространено на просторах сети).
Можно долго спорить что арендатор не равно наниматель и наниматель отличается от арендатора ...
Предлагаю оставить это для софистов которые любят ковырять смысловые значения.
В нашем конкретном случае это просто лицо которое получает по договору аренды жилое помещение за плату.
Не больше и не меньше.
Его цель заключить договор с второй стороной арендодателем и жить какое то время в жилом помещении желательно комфортно и без приключений.
Цель аренды и лайв хаки при поиске
Казалось бы простой вопрос.
Цель жить.
Которое и ясно.
Но все как всегда не так однозначно.
Это все таки совокупность факторов.
Где каждый имеет значение ( или вес как говорят некоторые ).
Перед тем как начать поиск объекта для жизни неплохо бы сесть и расписать для себя те качества которые должны быть у объекта.
Вот прямо не особенно раздумывая аккуратно столбиком.
Если сможете сделать это быстро поймёте какие качества объекта вам важнее других.
Они аккуратно притаились в верхней части вашего списка ( лайв хак не мой но я им иногда пользуюсь ).
Вот как только вы определили те самые заветные качества нужно понять на какие компромиссы вы готовы будите идти ради объекта.
У каждого это свои.
У кого то важно расположение до места работы.
Кому-то инфраструктура рядом .
Кому-то близость объекта к родным и близким.
Поэтому двух одинаковых случаев нет есть похожие.
Несколько слов о себе
Это так сказать ваше резюме как арендатора.
Если вы справились с задачей выше вам осталось только заключить договор.
Но это ведь тоже не пару раз хлопнуть в ладоши.
У нас в стране существует доктрина свободы договора.
Поэтому если вы нашли объект это не значит что он ваш.
Принцип кто первый встал того и тапки конечно существует но в ограниченном варианте.
Итак чтоб вы имели больше шансов при заключении договора вот несколько моментов которые помогут вам выделиться.
1 во многих агрегаторах существуют анкеты для тех кто ищет. Не игнорируйте эти моменты там много полезной информации для вашего контрагента ( это поможет ему не тратить ваше и его время )
2 приготовьтесь к вопросу как и из каких источников будет финансироваться аренда.
Казалось бы вопрос вторгается в личное пространство но в нем нет ничего личного
Просто другая сторона хочет понять насколько серьезны ваши намерения и как вы можете подстраховать себя в случае проблем .
3 насколько устойчиво ваше финансовое положение.
Хорошо если у вас есть декларируемый доход, можно так же показать движение средств на счёте, выписку из НБКИ ( бюро кредитных историй ) это поможет вам лишний раз лучше других заявить о себе.
4 определите правила общения и зоны ответственности за имущество которое берете в аренду.
Здесь подойдёт ваш опыт аренды ( если он есть ) как вы арендовали, почему переехали, как вас характеризует преведушие контр агент.
5 не стесняйтесь уточнять моменты которые вам показались непонятными. Лучше все основные моменты обсудить до того как вступить в отношения.
Информация о собственнике.
Важно и полезно.
Если вы уже прошли этап своей презентации неплохо бы получить информацию о том кто вам сдает помещение.
1 документ о собственности или его аналоги ( доверенность или договор управления )
2 паспорт или его аналоги ( да дорогой читатель существуют и аналоги но это не тема сегодняшней статьи)
Как и когда проверять документы можно придумать массу вариантов.
Но как правило это все происходит на этапе переговоров..и паспорт прогоняется через базу действительных и выписки егрн через сайт Росреестра..процедура быстрая и хорошо бы обязательная.
Иначе может получиться как в статье которую я публиковал чуть раньше.
Договор и его приложения
Как вы назовёте ваш договор так он и поплывет ( это конечно шутка).
Но всё-таки сам договор должен отображать все существенные условия для двух стон и две стороны вступая в отношения как минимум должны прочитать и понять его разделы.
Не стесняйтесь уточнять непонятные вам моменты вносите предложения которые важны вам.
И помните что если есть пункты которые явно противоречат закону они все равно могут быть признаны недействительными.
Сам договор и его приложения такие как акт приема передачи являются вашими основаниями нахождения в квартире и проживания в ней.
Так же у вас появиться возможность а у арендадателя обязанность вас зарегистрировать по месту временного пребывания ( часто стороны этот момент не проводят).
Но если регистрации нет то собственник может принести административное наказание ( 5 тысяч рублей ).
Как минимум стоит об этом проговорить.
Долгая счастливая жизнь.
Начнется как только вы оформили все что вам и вашему контрагенту необходимо.
Немного лайвхаков для того чтоб собственник вас полюбил всем сердцем.
1 конечно это полная и своевременная оплата ( собственно ради этого объект и попадает на рынок аренды) но это не все.
2 полная м своевременная оплата коммунальных услуг ( в некоторых регионах в стоимость аренды включен и платеж за коммуналку )
3 своевременная передача показаний счётчиков ( важно помнить что люди иногда забывают ) хорошо ставить себе напоминание о необходимости передачи показаний.
Вот в общем то и весь секрет хороших отношений в договоре.
Пришла пора расстаться.
Тоже важная часть отношений двух людей.
И тут бывают разные варианты.
Такие как уход по английски с ключами в почтовом ящике и до отходной для хозяев.
Тут сложно сказать какой вариант вам лучше и ситуации у всех для прекращения договора разные но вот несколько простых правил.
1 сообщить о намерении расторгнуть договор собственнику.
2 при необходимости объяснить причину смены объекта.
Она поверье бывает разной.
И смена места работы и изменение жизненных обстоятельств да просто внезапное желание путешествовать.
3 определите когда и как будет осуществлён возврат владения объектом.
Ну и напишите пару хороших слов вашему контрагенту вам это будет сделать просто а человек оставит в памяти ваш хороший образ.
Примерно так выглядит для меня арендатор мечты.
Как ни странно почти все эти пункты я делаю со стороны арендадателя.
Потому как уже достаточное время в этой области
Но те люди которые попадаются нам на пути часто становяться нашими клиентами не на один год и договор.
Да и просто иногда становяться хорошими приятелями.
На сегодня Я закончил