Да да дорогой читатель это будет немного о любви ( вообще-то о недвижимости ).
Если точнее о том как и кто на ней зарабатывает помимо собственника.
История рассказанная мне одним хорошим знакомым который работает по этому делу..
Итак в одном не самом бедном районе Москвы была хорошая трешка с приличным ремонтом и даже готовностью заключить договор долгосрочной аренды собственником ( причину гадать нет смысла да вообщем то она и не важна ).
Нашелся клиент которого все устраивало и который после осмотра принес свой договор.
Все честно без подводных камней собственник проконсультировался с своим юристом и ударили по рукам.
Пока решили договор на 11 месяцев
С пролонгацией и при необходимости регистрацией договора ( арендатор говорил что ему нужно для получения компенсации платы на работе).
Запросил выписки из реестра и все хорошо.
Счастливый собственник убыл в даль а арендатор как раз только начал действовать.
Он разместил объявление о сдаче квартиры на долгосрочную аренду звонки не принимал, принимал только анкеты которые одобрит сам.
Поднабрав примерно с десяток анкет назначил всем просмотры как оказалось с разбегом в 2 часа.
И честно сдал квартиру 5 раз.
Квартира сдавалась за вполне приличные деньги + депозит в размере месяца + последний месяц проживания ( кому-то посчастливилось за два последних месяца отдать ему).
Итого 5 *3= 15 арендным платежам ( не забываем что кто-то заплатил за 2 месяца ) и по итогу сумма оказалась равна близкой к 2🍋 рублей.
А теперь вопрос как же так получилось и куда смотрели арендаторы которые снимали квартиры у этого нехорошего человека.
Да все просто каждый из них соблюдал меры безопасности и вроде даже заказал посмотреть выписку из реестра .
Но там фигурировал тот самый человек который им сдавал ( да паспорт был его ) и фамилия тоже опять же он пересылал файл из кабинета госуслуг и вроде все ок.
А теперь как говорят фокусники разоблачение этого нехитрого фокуса.
Человек при сдаче воспользовался редактированными файлами из Росреестра..
Теми самыми которые ему отправил реальный собственник..
Если кто не знал вдруг то форматы которые приходят к нам по результатам запроса не подвержены какому-то защищеному формату и они поддаются редактуре на коленке .
И формат PDF и формат html и sig.
Все они открываются и редактируются вполне себе без хакерского образования.
А то что он достал их из кабинета госуслуг тоже не гарантия.
Как оказалось эти файлы были ( предположение ) отправлены себе самому иди сообщник помог ( с вложением как госпочта ) цена сего удовольствия 80 р.
В письме можно написать
Запрошенные вами документы находятся во вложении ( но это уже домыслы ).
На вопрос почему вы не проверили присланные вам файла через сам Росреестр все в один голос сказали а как?
Если кто не знает документы можно подгрузить на сайте Росреестра и проверить выдавался ли такой документ и там вам дадут точный ответ на ваш вопрос.
Здесь же им казалось все предельно белым за исключением того что первые деньги человек попросил налом..сославшись на алименты и то что счета заблокированы ( но сек от самозанятого выдал ) который они тоже естественно не проверили.
Так чем же берут проверенных арендаторов вот такие мошенники?
Тем что сами больше клиентов начинают беспокоиться за их безопасность
Вспомним.
1- не просто звонки принимали а давали одобрения на анкеты
2 - аренда была почти в рынке ( немного ниже) но выглядело всё хорошо человек уезжал через пару недель.
3- выписки ( которые не спасли ) при них человек свободно достал из кабинета госуслуг и переслал их претендентам.
4- выдал чек ( который тоже ни один не проверил ). Хотя любой чек пробиваться по базе ФНС быстро.
5- договор и все расчеты были спокойные и ничего не предвещало беды.
По итогу лица завладели чужими средствами приблизительно 2🍋 рублей и понесли расходов на тысяч 200 собственнику КВ.
Итог операции квартира 1800000 что согласитесь совсем неплохо за неделю движений.
К чему вся эта статья.
К тому что то что вам кажеться абсолютно безопасным всегда требует дополнительной проверки..
И даже если вам все кажеться нормальным лучше ещё раз перепроверить.
Самые простые способы проверки чтобы избежать такой вот ситуации я опишу как нибудь позже через пару тройку дней.
А сейчас я говорю вам до свидание и да если вдруг понравилась тема этого поста дайте знать человеку ищущему нишу в огромном выборе контента...