Вероятно, у каждого из вас хоть раз проскакивала мысль о строительстве собственного загородного дома. Разумеется, это отличная идея, ведь кто не хочет иметь свой островок уюта и спокойствия без близкого соседства и с личным участком.
- Кстати, об участке, с него-то всё и начинается, но не каждый островок земли подходит под строительство дома не только на уровне ландшафта и расположения, но и на уровне закона. Давайте во всем этом разберёмся поподробнее.
1. Начните с изучения местных нормативно-правовых актов.
В этих документах изложены такие требования, как неприкосновенность в области водоохранных и природоохранных территорий, а также сохранение территорий объектов культурного наследия.
Риски приобретения подобных участков:
- невозможность регистрации построенного там объекта;
- снос построенного по решению суда;
- финансовые издержки сноса — ваша забота.
2. Не забудьте ознакомиться с ГПЗУ (градостроительным планом земельного участка).
В этом документе изложен вид разрешенного использования, а также основные ограничения в правилах землепользования и застройки.
- Главным моментом является то, что ГПЗУ может заказать только собственник участка, так что запрашивайте копию у продавца перед сделкой.
3. Изучите проект генерального плана муниципального образования, если он есть.
В нем содержится информация о строительстве возле вашего участка в ближайшем будущем. Зная это, вы сумеете оценить ситуацию и принять более выгодное и комфортное для себя решение.
- Это полезно, если вдруг в ближайшие несколько лет планируется строительство какого-то небольшого производства или дороги.
Ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) по вашему району.
«Доверяй, но проверяй!» — золотое правило человечества. Не исключение, что многое услышанное и представленное вам, может оказаться недействительным. Гарантия истины — самопроверка.
Также некоторые люди для получения более точной информации и проверки участка обращаются за помощью к юристам. Это решение, на наш взгляд, выглядит благоразумнее, чем позиция «я сам всё знаю».
- Работа юристов стоит денег, но, если задуматься, намного больше затрат уйдет на покупку неликвидного участка, нежели на услуги юридических лиц.
Всё вышеизложенное является основой для изучения, которая поможет избежать недоразумений при покупке участков под строительство вашего дома.