Многие пары, планируя свою семейную жизнь, задумываются о покупке жилья, которое можно будет расширить с появлением детей. В России для этого есть материнский капитал и программа семейной ипотеки, которые позволяют решить жилищный вопрос.
Однако, мало кто задумывается о том, как правильно оформить недвижимость в собственность, находясь в браке. И в случае развода, раздел имущества может стать большой проблемой. Поэтому, лучше всего разобраться в этом вопросе заранее.
Существует несколько способов приобретения жилья в браке:
- можно купить жильё в совместную собственность без выделения конкретной доли;
- в общую долевую собственность с выделением долей, основываясь на том, кто сколько вложил средств;
- или оформить квартиру на одного из супругов, при этом она будет находиться в совместной собственности.
Последний вариант является наиболее распространенным. Однако, необходимо помнить о правилах оформления документов и о том, что при разводе имущество будет делиться поровну, если не было заключено брачного договора.
Чтобы избежать множества формальностей, многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более, что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.
Исключением являются ситуации, когда между супругами заключен брачный или другой договор, определяющий иной режим собственности.
Когда подходящая квартира найдена и все готовы закрыть сделку, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы передаются на регистрацию в Росреестр. В среднем через неделю они возвращаются с пометкой о регистрации, также госорган предоставляет выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности.
Теперь, если муж или жена решит втайне продать квартиру, приобретенную во время брака, это не удастся сделать без согласия другого супруга, заверенного нотариально. В противном случае в последующем такая сделка может быть оспорена.
Если семья планирует использовать материнский капитал для покупки жилья, то такое жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей. Для регистрации права общей долевой собственности необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с пакетом документов.
В случае необходимости оформления права совместной собственности на квартиру, уже оформленную ранее на одного из супругов, второму супругу необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности. Подать документы можно и дистанционно через портал Госуслуги или сайт Росреестра.
При разводе, если не было заключено брачного договора, имущество будет делиться поровну. Совместно нажитым имуществом не является недвижимость, оформленная до брака, а также полученная в дар или доставшаяся по наследству.
Однако, суд может признать квартиру общим имуществом, если расплачивались за ипотеку оба супруга или же сделали в квартире дорогой ремонт, что существенно повысило ее стоимость.
Чтобы обезопасить недвижимость от притязаний супруга, можно составить брачный договор, который можно оформить как до свадьбы, так и во время брака. Документ должен быть составлен профессиональным юристом и заверен нотариусом.