О! Что вчера началось в Телеге!
Сбер отменяет комиссии! Застройщики дожали крупнейший банк страны! Сейчас все рванут получать ипотеку по привычному маршруту в зелёное учреждение! Тут-то всё и начнётся!
Ушат вам холодной воды за воротник. Охолонитесь.
Что имеем по факту.
С 28 марта Сбер отменяет комиссию для зарплатных клиентов, с 4 апреля для застройщиков, которые получают ПФ в этом банке. Как видите, не для всех. Не забываем, чем похвалялся ДОМ РФ в начале марта, - 66% ПФ в стране осуществляется именно им, а не Сбером. Значит, отмена субсидий, - опция, для совсем небольшой части застройщиков.
Предлагаю, даже на эти детали внимание не обращать. Углубимся в другие обстоятельства.
У меня статистика по Москве, уверен ситуация везде одинаковая.
Итак.
К моменту введения комиссий 11 января в банке можно было получить ипотеку на 363 строящихся ЖК, из них, с субсидированием на 136. Оно осуществлялось и раньше (с 2022 года). Таким образом, часть застройщиков уменьшала ставку для своих покупателей.
С 11 января Сбер ввел принудительную комиссию, девелоперам было сказано: «хочешь, не хочешь, - плати».
Что произошло за прошедшие 2,5 месяца. Смотрим данные на 27-е марта. В Москве ипотеки можно получить на 375 ЖК, из них льготные с субсидированием, - на 183 штуки.
+47 ЖК.
Рост: 35%.
Казалось бы, если зелёному банку удалось согнуть в бараний рог застройщиков раскошелиться на треть больше ЖК, то и выдачи на первичку должны увеличиться на 1/3 плюс/минус.
Что произошло по факту.
В январе Сбером было выдано 10,5 тыс. ипотек на первичку. На последние числа марта (за последние 30 дней) – 7,8 тыс.
Количество ЖК, для которых банк готов выдать льготку выросло на треть, выдачи сократились на 26%.
- 26%
Это не арифметика деточка, — это политика.
Чёрт с ним, пусть отмена субсидий приведёт к росту ипотек, на… на… на…
Треть!
Тогда в апреле будет выдаваться кредитов для новостроек, как в январе.
Это будет феерично!
Понятно объяснил?