Ремонт в квартире новостройки на первый взгляд кажется понятной задачей, но по факту многие сравнивают его со стихийным бедствием. Без надлежащей подготовки до начала ремонта дальнейший процесс будет очень долгим, очень дорогим и не факт, что результат вас устроит. Ремонт — это не то, что делается каждый год и стоит дешево. Как затратное и нечастое мероприятие, он должен быть выполнен по всем правилам, в том числе и на подготовительном этапе. О том, с чего начать ремонт в квартире и не наделать ошибок
Приемка квартиры от застройщика
Когда получилось приобрести квартиру выгодно еще на этапе котлована или чуть позже, первым и ответственным шагом будет приемка квартиры от застройщика. Стоит сказать, что на строительном рынке много добросовестных компаний, но чаще люди сталкиваются с тем, что в новой квартире много недочетов. И если вы их выявите на приемке, то устранение — дело застройщика и его финансовая ответственность. Поэтому отнеситесь серьезно к приемке квартиры в новостройке от застройщика, чтобы огрехи и проблемные зоны не стали вашей головной болью и лишними расходами.
Как принять квартиру в новостройке, чтобы не упустить ничего?
Возьмите с собой блокнот, ручку, уровень и рулетку. Это минимальный набор, с которым вы проверите и зафиксируете недочеты. В каждом помещении проверьте такие пункты:
- Стяжка. Должна быть ровной. Уровень полов во всех помещениях — одинаковый. Исключением может быть ванная комната, если там сделан технологический уклон для стока воды.
- Стены. Ровные и без наклона. Отдельно проверьте, не завалены ли углы.
- Окна. Проверяем целостность и выравнивание. В идеале оценить, нет ли больших теплопотерь.
- Вентиляция. Должны быть установлены приборы, а проверка с помощью листа бумаги должна продемонстрировать хорошую тягу.
- Электрика. Проверьте каждую розетку и выключатель. Также запросите информацию о розетках в мокрых зонах — они должны быть повышенной герметичности. Замерьте расстояние до мокрых зон — оно должно отвечать СНиП и ГОСТам, т.к. от этого зависит ваша безопасность.
- Сантехника. Все должно быть на своих местах, с правильными выводами для водоснабжения и канализации, а сантехническое оборудование — без дефектов.
- Отопление. Если приемка проходит зимой, у вас сразу есть возможность проверить работу централизованного отопления. В остальных случаях проверьте, установлены ли те отопители, которые указаны в документах, их количество и расположение. При наличии электрического теплого пола проверьте, греет ли он, независимо от сезона.
Столкнувшись с просрочкой сдачи, вы можете потребовать у застройщика компенсацию, предусмотренную договором с ним. Будьте внимательны к этому моменту, ведь это вопрос ваших денег, и немалых.
Дизайн-проект
Следующий шаг — разработка дизайн-проекта ремонта квартиры. Первая часть проекта — это эскизы или 3Д-модель, которые дают вам представление о том, как будет выглядеть квартира после ремонта. Вторая часть — это техническая документация, особенно важная для начала капитального ремонта.
Вот главные причины, зачем нужен дизайн-проект квартиры:
- Ожидаемый результат. Вы можете проверить, насколько результат соответствует ТЗ и без лишних затрат скорректировать недочеты.
- Требования к мастеру. Техническое задание служит инструкцией для исполнителей, содержит все схемы и чертежи.
- Понятный бюджет. В дизайн-проекте указывается, какие материалы и оборудование будут использованы и в каком количестве. На основе этого сразу формируется и смета на ремонт квартиры.
- Понятные сроки. В проекте указывается порядок выполнения работ и их график.
- Спецификация материалов и оборудования. Обеспечивает их рациональный подбор под выделенный бюджет и желаемый результат.
- Легко избежать накладок и нестыковок. Имея четкие инструкции и список материалов, исполнители делают все правильно и в срок в 95% случаев, если вы не спеша и ответственно подошли к поиску строителей.
Согласование перепланировки
В законодательстве четко обозначено, что самостоятельная перепланировка без предварительного согласования и получения разрешений в контролирующих органах — незаконна. Соответственно, у этого есть свои последствия:
- вас могут обязать вернуть все, как было;
- судом может быть наложен крупный штраф;
- при попытке узаконить перепланировку высока вероятность отказа.
Согласование перепланировки обязательно для:
- мокрых зон — туалета, ванной комнаты, совмещенного санузла, кухни;
- капитальных стен — влияют на надежность и безопасность всего здания, а при их разрушении требуется дополнительное укрепление конструкции;
- перенос дверных проемов — могут быть в несущих стенах или влиять на расположение инженерных коммуникаций;
- другие аспекты — рекомендуем проконсультироваться со специалистом касательно той перепланировки, которую вы хотите сделать.
Чтобы согласовать перепланировку, вам потребуются документы, подтверждающие право собственности на квартиру, проект перепланировки и другая техническая документация. Согласовывать нужно в Департаменте градостроительства и архитектуры. В отдельных случаях требуется разрешение от Пожарной инспекции.
Поиск строителей
Каким бы удачным ни был дизайн-проект, но за качество его реализации отвечают именно исполнители. Поэтому к их выбору нужно подойти без спешки и со всей серьезностью:
- Определитесь с типом исполнителей. Это могут быть частные мастера и строители, бригады специалистов или же профильные команды, предоставляемые конкретной компанией. Как сделать ремонт в квартире под ключ знают бригады и компании. Отдельные исполнители лучше справляются с конкретным типом задач, например, электрик — с электросистемой, маляр — с отделкой и т.д. Неудобно самостоятельно подбирать каждого специалиста отдельно, поэтому найм бригады или обращение в компанию более рациональны.
- Попросите рекомендации. Обычно компании могут их предоставить в виде рекомендательных писем или отзывов. Бригады и исполнители, которые ведут социальные сети, могут показать реализованные проекты и отзывы там.
- Запросите фото объектов/ремонтов. По ним можно оценить качество работ.
- По возможности посетите объект, завершенный выбранными исполнителями.
- Ознакомьтесь с тем, какие инструменты и оборудование используют рассматриваемые вами строители. Чем шире и современнее арсенал, тем лучше результат. Также об исполнителях много скажет состояние инструментов: чистые и упорядоченные изделия укажут на аккуратность и щепетильность мастеров.
- Уточните, как поддерживается порядок на объекте. Большой плюс, если строительный мусор убирается поэтапно, а после предоставляется его вывоз.
- Узнайте, делает ли компания дизайн-проекты. Удобно заказывать в одном месте проект и его реализацию. Это комплексное решение, которое снимает с вас много хлопот.
- Проконсультируйтесь касательно составления договора, расчета сметы и гарантий. Компетентная бригада и компания, которая дорожит своей репутацией и работает на совесть, в этих вопросах все делает четко и точно.
- Закупка материалов. Строители, которые берут на себя эту задачу, часто могут помочь в вопросе, как закупить стройматериалы дешевле, а также сэкономить вам время на самостоятельную закупку.
- Отчетность. Бригада или компания, которые предоставляют фото- и видеоотчеты, а по запросу оформляют отчеты в виде документов, ценятся выше, т.к. вы можете контролировать качество работ на каждом этапе.
- Согласуйте графики работ и поставок материалов. Во-первых, вы будете осведомлены, все ли делается в срок и не будет ли задержек. Во-вторых, к графику работ можно подвязать график оплат, чтобы поэтапно оплачивать работы по факту выполнения.То же самое касается поставок материалов.
- Приемка работ и технический надзор. Вы можете обратиться к специалисту, который будет профессионально проверять качество выполнения работ и соблюдение требований технического задания. Специалист, который разрабатывал дизайн-проект, иногда может предложить авторский надзор — это гарантирует четкое соответствие результата задумке.
- Взаиморассчеты. Сперва определитесь, как вам удобнее их проводить, и подбирайте строителей, которые соответствуют требованию. Обязательно поинтересуйтесь, какие гарантии даются после оплаты и как решаются вопросы, если требуется дополнительное финансирование в случае форс-мажора или нарушения положений договора.
Как начать ремонт в квартире — вопрос объемный и требующий развернутого ответа. В этой статье мы кратко изложили основную информацию по четырем ключевым пунктам. Более подробно о каждом из них читайте в нашем блоге — это защитит вас от некачественного ремонта, переплат, срывов срока и других неприятностей!
РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА - https://t.me/renosmartbot