В компанию ООО «Лендлорд-инвест» обратился собственник для получения РнС капитального объекта на земельном участке. Наши юристы проверяли представленные документы и помогали собрать недостающие. В процессе работ обнаружили, что межевой план, который предоставил заказчик, недействителен. Выяснилось, что на соседнем участке выявлены реестровые ошибки, затрагивающие интересы нашего клиента. Воспользоваться сведениями получится только после исправления несоответствий.
Давайте разбираться. В законодательстве не указан точный срок, когда требуется замена документа о границах. Однако на практике возникают обстоятельства, из-за которых полученная информация становится недействительной.
Самый распространённый пример связан с тем, что владельцы затягивают с регистрацией сведений на земельные участки. Обращение в Росреестр об оформлении границ поступает через несколько месяцев, а то и лет, после того как кадастровый инженер провёл геодезические работы. И в этом случае может произойти несостыковка: соседи размежевались и передали материалы в регистрационную службу раньше. Некоторым удалось в процессе узаконить лишние сотки. Из-за этого теперь исходные параметры площади не совпадают с теми, что подготовлены ранее.
Также отмечены и другие причины, по которым придётся заменить документ:
- Внесены правки в земельном законодательстве.
- Сменились требования при выполнении геодезических работ. Например, до 2009 года оборудование и расчёты были не такими точными, как сейчас. Соответственно, правила проведения межевания изменены.
- Кадастровый инженер, что оформил межевой план, вышел из СРО, и теперь сведения считаются недействительными.
- Получение в Росреестре приостановки или отказа в оформлении. Пока собственник тратит время на исправление, его сосед успевает зарегистрировать свою недвижимость. Как показывает практика, не исключён самозахват части участка.
Совет кадастрового инженера: после получения документов, подавайте материалы на регистрацию сразу! В случае длительного ожидания придётся заново проводить геодезические замеры и переплачивать за повторные работы.
Предоставляем услуги по выполнению межевания. Выезжаем по Москве и Московской области. При необходимости оформляем межевой план в ускоренном порядке. Направляем сведения в Росреестр вместо собственника и следим за внесением информации в базу. Если остались вопросы, пишите на почту или звоните по телефону. Консультация бесплатна.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)
Почта: info@llmo.ru