Раньше собственники признавали дома блокированными только через суд. Такие строения не относились ни к МКД ни к частным объектам. С 1 марта 2022 появилось новое определение – блокированные. Принятые изменения помогли исключить правовую неясность.
Владельцы могут признать за собой право на блок с одновременным выделом части земельного участка. Снизить коммунальные расходы и участвовать в программах газификации. Если признание требуется предпринимателям, то этот способ помогает упорядочить документацию, и в дальнейшем не возникнет препятствий при продаже блоков.
Какие дома считаются блокированными
Для многих привычнее понимание лейнхаусов, таунхаусов или дуплексов. Чтобы отнести строение к блокированному, требуется сопоставить характеристики, что станет основанием для переоформления статуса здания:
- Соответствует параметрам индивидуального жилищного строительства. Не превышает 20 м и 3 этажей.
- Количество секций составляет не больше 10.
- Каждый блок в составе дома предназначен для проживания одной семьи.
- Есть автономные коммуникации и отдельные выходы на прилегающий участок.
- Не может разделяться на самостоятельные здания, так как объединён несущими стенами.
Главным отличием такого объекта становится отсутствие помещений общего пользования. Например, лестничных площадок, подъезда или лифта. Если по каким-то причинам владельцу не удаётся определить, относится ли здание к блочному типу, юристы рекомендуют провести экспертизу строения. Позже на основании такого заключения у представителей других организаций не возникнет сомнений по поводу соответствия признаков.
Перечень документов для признания дома блокированным
Когда владельцы установили, что недвижимость соответствует характеристикам блочной застройки, можно приступать к подготовке пакета сведений. В комплект входит:
Копия паспортов собственников на блоки.
Правоустанавливающие документы на отдельную секцию. Например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
Технический план на здание и помещения.
Межевой план, если совместно с изменением статуса дома планируется выдел долей участка.
В обязательном порядке требуется приложить согласование от собственников. Перед этим организовывается собрание владельцев секций. Если ни у кого нет возражений, подписывается протокол собрания, на основании которого проводится регистрация. Без этого документа Росреестр выдаст отказ. Также если кто-то из правообладателей выразил возражение, признать постройку блокированной без суда не получится.
Внесение информации в Росреестр
Когда список необходимых сведений составлен. Формируется заявление по установленному образцу, которое передаётся от имени всех собственников в регистрационную службу. Как правило, при оформлении назначается уполномоченное лицо среди правообладателей. Если нет возможности выбрать кого-то из собственников секций, закажите услуги юриста, который выступит в качестве представителя.
После того как заявка отправлена Росреестр, сотрудники в течение 10 рабочих дней принимают решение о внесении изменений. Срок рассмотрения обращения не превышает 2 недель. По завершении предоставляется выписка ЕГРН на отдельные секции.
Важно! Если совместного согласия получить не вышло, или строение не соответствует характеристикам блокированного (например, нет автономных коммуникаций), смена статуса проводится только по суду. В остальных случаях оформление возможно по нашим рекомендациям.
Меняем статус капитальных домов на блокированную застройку. Работаем по договору с указанием условий и гарантией получения положительного результата. Если нет – возвращаем деньги. Взаимодействуем с заказчиком на этапах оформления, представляем интересы в государственных ведомствах (муниципалитете, Росреестре). Предоставляем услуги по Москве и Московской области. Чтобы бесплатно проконсультироваться с юристами ООО «Лендлорд-инвест», свяжитесь через контакты, указанные ниже.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)