В современном мире приоритетом в сфере недвижимости является создание комфортной и безопасной среды для жизни, и эта тенденция охватывает не только Иркутск и Россию, но и весь мир. В Европе концепция "умной застройки" (Smart Development) широко применяется архитекторами и строителями.
В России Федеральное собрание осознало необходимость формирования комфортной городской среды. В 2022 году из федерального бюджета было выделено 20,5 миллиардов рублей на благоустройство городских территорий, модернизацию и ремонт дворов, что подчеркивает значимость улучшения условий проживания в городах страны.
Действительно, до недавнего времени жилая недвижимость строилась по принципу «чем больше, тем лучше», о комфорте, безопасности и всевозможных социальных аспектах мало кто задумывался. Но эти времена ушли в прошлое, сегодня люди хотят жить в комфортных дворах с детскими и спортивными площадками, с полной инфраструктурой.
Европейский комфорт
В Европе концепция комфортной городской среды давно реализуется. Например, французский город Бордо четверть века назад столкнулся с запустением и оттоком населения, особенно в центральной части, где пустовало около 20% жилья.
В 1995 году была разработана стратегия возрождения города, включающая развитие набережных, общественный транспорт, сохранение культурного наследия и создание пешеходных зон на 50% общественных пространств. За два десятилетия население Бордо увеличилось на 60 тысяч человек.
Именно во дворах без машин и в продуманной организации улиц, соединяющих кварталы, заключается секрет комфортного городского пространства, считает директор по развитию городских проектов мэрии Бордо Мишель Ларю-Шарлю.
К счастью, российские застройщики начинают осознавать эти принципы и инвестируют в создание социальной инфраструктуры и организацию транспортных потоков. В новых жилых районах появляются велосипедные дорожки, тротуары, бульвары, общественные пространства и коммерческие площади, обеспечивающие рабочие места для жителей.
Структура загорода
Итак, эксперты сходятся во мнении, что трендом сегодняшнего дня является квартальная многофункциональная застройка, где в рамках одного квартала сочетается жилье, торговля, услуги, общественные пространства. Также непременно должна быть развитая транспортная схема и непременная пешеходная составляющая.
Естественно, легче всего спроектировать все эти условия еще на стадии создания нового проекта, в рамках уже построенных городских жилых комплексов это сделать сложно. В этом смысле в выигрыше загородные поселки, поскольку у них есть возможность задействовать свободные территории большей площади и им не нужно озадачиваться озеленением или вопросами экологии — все эти условия, как правило, уже есть на участке под застройку.
Стоит оговориться, что первые коттеджные поселки в начале двухтысячных появлялись неорганизованно и представляли собой земельные наделы, хорошо если с подведенными коммуникациями, где каждый хозяин сам по себе строил «как бог на душу положит». Строительство объектов инфраструктуры никого не интересовало. Сейчас, как мы уже выяснили, жизнь диктует новые условия, и, чтобы привлечь в поселки людей, привыкших жить в городском комфорте, застройщики стали включать в проекты те объекты, без которых жизнь обитателей поселков вряд ли будет действительно комфортной.
Среда с нуля
Зачастую в загородных поселках инфраструктуру приходится создавать с нуля, следуя тенденции сокращения расстояний: люди сегодня хотят, чтобы все условия для работы, отдыха и комфортной жизни были рядом с домом, при этом органично и аккуратно вписывались в общую концепцию поселка.
Немаловажным аспектом является и создание безопасной среды — это не только закрытая территория, видеонаблюдение и служба охраны, это еще и пешеходные переходы, освещение, разделение транспортных потоков. Улицы должны быть минимально проезжими, чтобы люди, выходя из своего дома, попадали не на проезжую улицу, а на безопасную и кулуарную.
И, как показывает опыт успешных застройщиков, с удовольствием переезжают в такие поселки люди с разным уровнем доходов — от среднего до высокого. Если застройщик предлагает не только комфорт, который возможно найти не в каждом городском квартале, а еще и подкрепляет его преимуществами загородной жизни, выбор людей очевиден.
Так принцип создания комфортной и безопасной среды был заложен при проектировании микрорайона «Хрустальный парк» в пригороде Иркутска – на Байкальском тракте.
Мы не ограничиваемся распределением транспортных потоков, озеленением, устройством детских площадок, спортивных, коммерческих и других объектов, мы идем гораздо дальше. Для нас крайне важно создание единого социума для жителей микрорайона «Хрустальный парк». Мы стараемся сделать так, чтобы соседи были знакомы друг с другом, общались между собой — это часть концепции всех поселков федеральной сети «Хрустальный», по опыту которого видно, что жители, которые очень близко знакомы друг с другом и с администрацией поселка, по-другому относятся к месту, где они живут, — они чувствуют себя хозяевами не только своего дома и участка, но и всего коттеджного поселка, чувствуют ответственность за него.
Также у них появляется интерес развивать то место, где они живут, — жители общаются в общем чате, придумывают проекты и участвуют в праздниках, карнавалах— они не сидят, как говорится, «каждый за своим забором», они живут как одна большая семья.
Если вы хотите также развивать свой загородный посёлок и строить не просто дома, а целый образ жизни для будущих покупателей, регистрируйтесь на наш бесплатный тест-драйв