«Мне постоянно отказывают в ипотеке, как увеличить шансы на положительное решение?», — этот вопрос сегодня задают чуть ли не каждому агенту по недвижимости.
Проблема актуальная: условия по ипотеке ужесточаются, поэтому банки очень тщательно проверяют каждого потенциального заемщика. В этой статье рассказываем, кому чаще отказывают в получении жилищного кредита — и как повысить шансы на одобрение.
Причина №1. Плохая кредитная история.
Банки проверяют каждого клиента на платежеспособность — и если в прошлом вы систематически пропускали платежи по кредитам или получали штрафы, это может стать причиной для отказа в ипотеке.
Переживать точно не стоит, если просрочки были короткие, на несколько дней. А вот если не платили месяцами или по вашему кредитному договору проходило судебное разбирательство, почти точно получите отказ от банка.
Как повысить шансы:
1. Проверьте кредитную историю — если там есть ошибки, напишите заявление в банк, чтобы информацию заменили на корректную и передали информацию в Бюро кредитных историй.
2. Проверьте, есть ли у вас штрафы или задолженности — например, от ГИБДД, по коммунальным платежам или по алиментам. И сперва оплатите их, прежде чем отправлять заявление на ипотеку.
Причина №2. Низкий доход.
Правила здесь только ужесточаются — например, в начале этого года банки сообщили, что если на платежи по ипотеке у заемщика будет уходить более 50-60% дохода, ему скорее всего откажут в получении кредита.
Как повысить шансы:
1. Выберите другую квартиру, чтобы сумма кредита уменьшилась — или увеличьте размер первоначального взноса. Еще один вариант — увеличить срок ипотеки: переплата по итогу будет выше, зато с большей вероятностью получите одобрение от банка.
2. Оформляйте с созаемщиком, например, с супругом или супругой — в таком случае ваши доходы суммируются, а шансы, соответственно, удваиваются.
3. Убедитесь, что сообщили обо всех источника дохода — например, люди часто забывают указать, что получают доход от аренды.
Причина №3. Слишком много кредитов.
Тут все просто — чем больше у вас долгов, даже если вы по ним исправно платите, тем ниже шанс на получение ипотеки.
Важно: недавно Сбер опубликовал информацию, что на получение ипотеки влияет и количество открытых кредитных карт — это тоже тревожный звоночек для кредитной организации.
Как повысить шансы:
1. Закройте кредиты — если нет возможности расплатиться по всем, попробуйте рефинансировать их в один на более выгодных условиях.
2. Закройте все действующие кредитные карты, даже если ими не пользуетесь — или снизьте лимит по ним до минимального.
А что делать, если уже получили отказ?
Подавайте повторно — это можно сделать либо сразу, либо через два месяца, в зависимости от банка и конкретного случая.
Только перед этим пройдитесь по пунктам, которые мы перечислили в этой статье, и сделайте все, чтобы максимально повысить шансы на положительное решение.
А самый надежный вариант — обратиться к специалистам ТСН Новострой: мы сотрудничаем со всеми крупными банками страны, регулярно помогаем нашим клиентам оформлять выгодные жилищные кредиты и подбираем им квартиры в современных новостройках от проверенных застройщиков по доступным ценам.
Забронируйте бесплатную консультацию на нашем сайте https://tsnnovostroy.ru/ или звоните по телефону +7 495 266-06-62.