В минувшую пятницу прошло очередное заседание Центрального банка РФ, на котором ключевая ставка была сохранена на уровне 16%.
Это решение, как всегда, ожидали с некоторой тревогой и трепетом, а в последние месяцы особенно, потому что оно напрямую влияет на будущее рынка недвижимости.
- Что будет и как видят 2024 год эксперты недвижимости, мы делимся в этой статье.
Влияние ставки на рынок недвижимости
Очевидно, что высокая ключевая ставка — первопричина заградительных ставок на рыночные программы ипотеки.
Вторичка стала практически недоступной для большинства населения нашей страны, а потому спрос на неё значительно снизился.
В связи с этим мы наблюдаем как продавцы в редких случаях и неохотно, но делают скидки, чтобы продать, а люди чаще используют собственные средства для приобретения жилья.
- Что касается новостроек, то продажи поддерживаются льготными программами, которые хоть и претерпели изменения, но всё ещё остаются привлекательными и выгодными для большинства россиян.
Всё это только увеличивает разрыв стоимости между первичным и вторичным жильём (сейчас он составляет около 45%).
Цены будут снижаться?
Как бы парадоксально это ни звучало, но несмотря на снижение спроса, цены на квадратные метры в строящемся жилье всё равно продолжают расти.
Пока что этот рост значительно медленнее, чем в предыдущие периоды, а о снижении цен и вовсе речи не идёт.
- Застройщикам совершенно не выгодно снижать стоимость своего продукта, к тому же, экономика проектов была просчитана уже несколько лет назад, и делать большие скидки – попросту уйти в убыток.
- Однако для того, чтобы не терять в темпах продаж они применяют разные стимулирующие акции и кампании, предлагают рассрочки и систему трейд-ин.
Покупать или ожидать
Существует также распространённое мнение, что при продлении льготных программ спрос снова вырастет, а вместе с ним и цены полетят резко вверх, как это было в прошлые несколько лет. Поэтому решение многих россиян ожидать лучших условий может выйти им боком.
Условия действительно могут выглядеть привлекательнее, чем сейчас, например, власти рассматривают снижение первоначального взноса по семейной ипотеке.
- Но при росте стоимости вся эта выгода может улетучиться: итоговая стоимость квартиры будет больше, чем при покупке сейчас с высокой ставкой.
- Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют пересмотреть своё решение, ведь кредит по высокой ставке можно рефинансировать, а выросшую стоимость квартиры обернуть вспять не получится никак.
При этом очень важно тщательно искать объект и застройщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств квартиру можно было без проблем сдать в аренду или вовсе продать.
А чтобы найти ликвидное на все времена жильё, лучше обратиться к специалистам. Как минимум в их базе есть все объекты города, которые самостоятельно вы можете упустить из виду, как максимум – они ежедневно сталкиваются с разнообразными ситуациями в мире недвижимости.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.