Апартаменты – это нежилые помещения в которых можно полноценно проживать. Владельцы апартаментов также являются полноценными собственниками недвижимости, но со статусом - недвижимость нежилого фонда.
Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:
- Апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
- Доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
- Кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
- Многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.
Что нужно учитывать при покупке?
Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена.
Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус. Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Зачастую только недвижимость такого вида представлена к продаже в определенных локациях.
В апартаментах зарегистрироваться не получится, ведь юридически такие объекты считаются нежилыми помещениями. Однако, если дом построен на участке, предназначенном для возведения гостиницы или отеля, у жильцов есть возможность сделать временную регистрацию на срок до 5 лет. Согласно законодательству временная регистрация дает право на оформление документации (пенсионное удостоверение, загранпаспорт и тд), получение положенных социальных льгот, прием детей в учебные учреждения, получение бесплатной медицинской помощи и тд. После окончания этого периода можно продлить регистрацию, снова обратившись в местный МФЦ. Ограничений в количестве продлений нет.
Учтите: если новостройка возведена на земле под офисные здания, нельзя оформить ни прописку, ни временную регистрацию.
Услуги по оплате ЖКХ в апартаментах делятся на жилищные и коммунальные. И большую часть в ежемесячной квитанции составляют именно жилищные услуги - это все, что связано с ремонтом дома, его содержанием и управлением. Тариф устанавливает управляющая компания и может отличаться в большую или меньшую часть, в зависимости от УК.
Налог на недвижимость
Для квартир:
Все собственники недвижимости обязаны ежегодно выплачивать налог на имущество. Сумма зависит от региона, площади и кадастровой стоимости квартиры. Также существуют федеральные нормы расчёта, которые отражены в п. 3 ст. 403 НК. Так, налог на имущество для квартир установлен в размере 0,1% от их кадастровой стоимости.
В налоговую базу входит не вся площадь квартиры. Из неё следует вычесть 20 квадратных метров — так называемая льгота, за которую не придётся платить взносы. Налог рассчитывается только с разницы. Например, общая площадь квартиры составляет 45 м2, вы платите налог в 0,1% только за 25 м2. Такая льгота действует по всей России, независимо от региона проживания.
Однако в Москве за квартиры стоимостью от 10 до 20 млн рублей ставка налога будет уже 0,15%. За недвижимость свыше 20 млн рублей — 0,2%, а более 50 млн рублей — 0,3%. Такие коэффициенты утверждены Законом Москвы № 51.
Для апартаментов
Налог на имущество существенно выше. Его величина будет зависеть опять же от назначения земли, на которой возведено здание. Если участок выделен под гостиницу, налог составит 0,5% кадастровой стоимости объекта, а в случае с офисным зданием — 2%. При этом для расчёта налога учитывается вся площадь апартамента. Льготы на коммерческие помещения не распространяются.
Кадастровая стоимость апартаментов ниже, чем у квартир, в среднем в 1,5 раза, что отчасти нивелирует разницу в налогах на имущество.
По современному Налоговому кодексу, каждый гражданин может получить налоговый вычет при покупке недвижимости — 260 тысяч рублей (если рассчитались сразу) или 390 тысяч — с процентов по ипотеке. С апартаментами эту льготу получить не получится.
При покупке квартиры можно взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал. На апартаменты эти программы не распространяются.
По закону потратить маткапитал или воспользоваться поддержкой от государства разрешено только на покупку жилой недвижимости или земельного участка под индивидуальное строительство.
Покупка апартаментов может быть выгодна в случаях, когда вы:
хотите сэкономить прямо сейчас, потому что цена на них ниже;
хотите жить в более престижном районе (рядом с метро, городскими парками или в деловых кварталах);
хотите инвестировать и заработать в будущем, покупая апартаменты для последующей сдачи в аренду.
Подписывайтесь на ТГ канал и получайте ежедневную порцию полезной информации!