Мы провели уже несколько сделок с херсонским сертификатом и столкнулись с проблемами на каждом шагу. Несогласованность действий госорганов просто выбивает меня из колеи — вопросов всегда больше, чем ответов.
К нам обратилась клиентка, у которой было два херсонских сертификата — она хотела взять квартиру в ипотеку. После того, как прошел слух, что по херсонским сертификатам не платят, мы попросту не могли подобрать ей квартиру. Мы перебрали порядка 30 квартир, и лишь один из продавцов согласился — это была квартира на первом этаже с плохим ремонтом и высокой ценой.
Самое интересное началось потом: в договоре купли-продажи необходимо было прописать доли. Фонд развития территорий на своем сайте фрт.рф сделал специальный калькулятор для таких дурачков, как мы — в нем необходимо указать сумму сделки, стоимость и площадь жилой недвижимости, а также номер из сертификата. Далее калькулятор рассчитывает, в каких долях должно быть право собственности.
Давайте рассмотрим это на конкретном примере. У нас было три собственника, и калькулятор определил следующие доли: 40598/105267 (доля Ивана), 12034/50371 (доля Марии), 25571/68112 (доля Ирины). У меня пятерка по математике, однако сократить эти доли невозможно. Мы взяли эти цифры с официального сайта, вставили их в договор купли-продажи, отправили его на регистрацию и получили приостановку. Далее мы начали разбираться и выяснили, что были указаны не те доли! Впятером, юристами, мы сели перепроверять цифры — все было указано верно, и сократить их не представлялось возможным. Оказалось, что где-то в Росреестре есть свой калькулятор, и, пока мы не приведем все к общему знаменателю, договор не зарегистрируют.
В итоге мы договорились с регистратором — за определенный бонус нам пересчитали доли и сказали, что именно необходимо прописать в договоре: 113/293, 70/293, 110/293. Когда мы попытались разделить одно на другое, то поняли, что все это не сильно соответствует действительности. Вот такое у нас государство — с одной стороны, все расписано на сайте Фонда развития территорий. С другой стороны, Росреестр, также принадлежащий государству, вставляет палки в колеса и заставляет переписать доли. Правда, никто не объясняет, как именно это сделать.
Будьте внимательны, когда считаете доли — их обязательно нужно приводить к общему знаменателю. Если же их перемножить, получится астрономическая цифра с миллионами в знаменателе.
А вы сталкивались с подобным? Поделитесь в комментариях.
Перед покупкой квартиру и собственников необходимо проверить. Как это сделать? Что нужно проверить, какие документы запросить, как выявить все риски?
Чтобы разобраться во всех нюансах юридической проверки, приглашаю вас на бесплатный вебинар: как перед покупкой проверить квартиру и собственника, чтобы не нарваться на мошенников, регистрация на вебинар тут.
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli