Многие из нас сталкиваются с выбором земельного участка под строительство, однако на пути возникает одно из препятствий, которое называется «вид разрешенного использования». ИЖС, ЛПХ, садоводство. Аббревиатуры и обозначения, которые могут свести с ума.
Без паники!
Сейчас мы разберем основные отличия, рассмотрим плюсы и минусы земельных участков с тем или иным видом разрешенного использования, а также разберем, на что вообще стоит обращать внимание при выборе земельного участка.
Два основных критерия при выборе земельного участка, определяющие их порядок пользования, это категория земельного участка и его вид разрешенного использования.
Категория земель — это способ классификации участков земли согласно их основному предназначению или типу использования. Представьте себе обширный пазл, где каждая частичка имеет своё предназначение: где-то растут зерновые, где-то строятся дома, а где-то расположены парки или фабрики. В зависимости от того, как человек планирует использовать землю, её и относят к соответствующей категории.
В России, например, существуют такие основные категории земель, как земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда и другие.
Эта классификация помогает определить, можно ли на данном участке строить жилые дома или завод, вести фермерство или следует его оставить для отдыха и туризма. Категория земель накладывает определенные ограничения и предоставляет конкретные возможности для использования земли. Также от категории земли зависят налоги, которые владельцы должны платить за её использование.
Земельные участки, приобретаемые в личные пользованиядля строительства жилых и садовых домов обычно расположены на земельных участках, которые относятся к одной из следующих категорий земель:
- Земли населенных пунктов
- Земли сельскохозяйственного назначения
Эти категории подразумевают строительство объектов для индивидуальных нужд, которые не связаны с коммерческой и предпринимательской деятельностью.
Кроме категории земельного участка, существует ещё и вид разрешенного использования.
Вид разрешенного использования земли — это как правило или инструкция, которая говорит вам, что можно и что нельзя делать на определенном участке земли. Представьте, что у вас есть лист бумаги, и на этом листе написано, что вы можете нарисовать только дома, но не машины или деревья. В случае с землей, вид разрешенного использования указывает, например, что на одном участке можно строить жилые дома, на другом разводить сельскохозяйственные культуры, а на третьем открывать магазины или рестораны.
Эта категоризация помогает упорядочить пространство вокруг нас, чтобы все имели место для жилья, отдыха, работы или выращивания культур. Кроме того, она защищает интересы людей; например, чтобы возле вашего дома не построили завод, который бы мешал вам отдыхать или влиял на ваше здоровье. Вид разрешенного использования земли не только регулирует, что можно строить или делать на участке, но и влияет на стоимость земли, так как некоторые виды использования могут быть более выгодными или желаемыми.
Рассмотрим основные виды разрешенного использования, которые относятся к жилой застройке для собственных нужд населения.
Первый, и, наверное, самый часто «искомый» вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Чаще всего данный вид относится к категории земель «земли населенных пунктов». Размещение чего подразумевает данный вид?
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
Самым большим преимуществом на сегодняшний день является доступность инфраструктуры. Так как земельный участок расположен в границах населенных пунктов – обслуживание прилегающей территории осуществляется муниципалитетом. Так же такие земельные участки подходят под муниципальные программы, такие как социальная газификация.
Второй вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Он подразумевает:
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных
То есть, вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» является более расширенным, нежели «для индивидуального жилищного строительства», так как подразумевает производственную деятельность, а также содержание домашних животных.
И, наконец, вид разрешенного использования «ведение садоводства». Это земельные участки, расположенные, как правило, вне границ населенных пунктов, в пределах садовых товариществ, и имеющих категорию земель «земли сельскохозяйственного назначения». Он подразумевает:
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Единственным минусом такого вида разрешенного использования на сегодняшний день является то, что земельные участки попадают не под все социальные программы, такие как социальная газификация.
Подводя итоги можно сказать о том, что, если ваша цель построить индивидуальный жилой дом, любой из видов разрешенного использования вам подходит.
Автор: Трудникова Валерия Сергеевна