«СберНПФ» и «Работа.ру» делали исследование в январе 2024 года, согласно которому 26% опрошенных людей старше 18 лет хотят переехать в Сочи на пенсии. Но опросы и желания не всегда совпадают с реальными действиями.
Чтобы ответить на вопрос почему в Сочи недвижимость так дорого стоит, нужно проанализировать баланс спроса и предложения. Спрос состоит из примерно 4 миллионов человек с доходом выше 250тыс рублей в месяц. Эти люди обычно рассматривают покупку в ипотеку и это для них не единственное жилье. И примерно 1 миллиона людей с доходом выше 1млн в месяц. Они могут купить квартиру не пользуясь ипотекой. Поэтому со стороны спроса это 1+ миллионов человек.
Со стороны предложения думаю есть тысяч 30 квартир в новостройке и тысячи 3 квартиры во вторичке.
Если просуммировать все заявки от клиентов, которы поступают агентства недвижимости Сочи, то будет примерно 3 млн заявок в год на всех. То есть 3млн человек ежегодно обращаются с целью покупки недвижимости в Сочи.
А реальных сделок на рынке недвижимости Сочи проходит не более 8тыс за год. Это включая загородную недвижимость. Вот отсюда и цены, вот здесь и находится баланс на рынке. Я знаю обо всех новых разрешениях на строительство и не вижу бума строительства в Сочи. Будут строить не более 8тыс квартир в год, не нарушая баланс. А цена уже сильно расти не будет, только лишь включая в себя инфляцию. Поэтому ожидайте до 15% рост цен в 2024.
Почитать о жилых комплексах Сочи можно на сайте: https://o-zhk.ru
Все цифры взяты из моей головы и предлагаю вам их обсудить в комментариях, возможно где-то не прав.
Подписывайтесь на канал )