Межевание представляет собой установление границ конкретного участка и регистрацию этих сведений в Росреестре. Но неужели определение точных координат требуется в обязательном порядке?
Давайте разбираться. В законодательстве не указано, что межевание обязан сделать каждый на своём земельном участке. Однако, чтобы зарегистрировать право собственности на землю официально, потребуется пригласить кадастрового инженера для оформления межевого плана.
С какими трудностями сталкивается землепользователь, пока границы не определены
- Невозможность распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Владельцам не запрещено продавать землю без утверждённых контуров, но стоит учитывать, что такая недвижимость сразу падает в цене. На рынке ей покупатели меньше уделяют внимание из-за опасения возникновения возможных проблем после покупки. Например, при заключении сделки окажется, что объект меньше, чем заявлялось изначально.
- Отказ в оформлении строительства капитальных объектов. Если собственник разместил здание или постройку на площади, в большинстве случаев Росреестр выдаёт уведомление о приостановке регистрации.
- Трудности при подведении инженерных сооружений. Балансодержатели не смогут предоставить свои услуги, если нет точных координат. Это связано с тем, что службы рискуют повредить другие коммуникации при прокладке сетей (наземных или подземных).
- Возникновение реестровых ошибок. Большинство правообладателей даже не предполагают, что в отношении объекта недвижимости есть несоответствия. Такие погрешности выражаются в смещении, пересечении или наложении. Самостоятельно исправить недочёты не получится, только при помощи геодезиста. Более того, некоторые ситуации могут нарушать права или интересы других лиц, в таких случаях разрешение потребуется в суде.
- Конфликты с соседями. Вытекает из предыдущего пункта, так как большинство споров из-за выявленных кадастровых ошибок. Например, обнаружен самозахват или соседнее строение «залезло» на вашу площадь. Чтобы избежать посягательств на имущество лучше провести геодезические работы.
- Отказ банка в оформлении ипотеки или залога. Когда в сделке присутствует третья сторона, то также могут диктоваться дополнительные условия.
- Невозможность проведения объединения, раздела или перераспределения земельных участков. Вопрос касается и выдела части из общей долевой собственности.
Исходя из перечисленных пунктов, причин, по которым необходимо проведение межевания, много.
Как определить, проводилось ли межевание
Кадастровые инженеры рекомендуют изначально проверить, есть ли в Росреестре информация о границах. Для этого нужно:
Запросить выписку ЕГРН. Сделать это можно при обращении в регистрационную службу или через портал госуслуг. В документе указывается местоположении координат.
Воспользоваться кадастровой картой (ПКК). На публичном сервисе можно найти информацию по всем объектам интересующего города или района. Для этого требуется ввести адрес объекта или кадастровый номер (в некоторых случаях кадастровый номер есть, даже если земля не отмежёвана). После нажатия на нужный участок всплывает окно с характеристиками.
Консультация с кадастровым инженером. Самым надёжным способом становится обращение к специалисту, который поможет выявить, зарегистрированы ли сведения об объекте. Если в базе реестра нужных материалов нет, геодезист поможет провести межевание и оформить план.
Когда в отношении ЗУ есть кадастровый номер, но точное местоположение не установлено, потребуется только уточнение координат. После подготовки межевого плана и Акта согласования с соседями (обязательный этап), материалы передаются в Росреестр. В течение 10 рабочих дней база обновляется, после чего владельцу предоставляют выписку ЕГРН с оформленным правом.
Кадастровые инженеры компании ООО «Лендлорд-инвест» помогают проверить, проводились ли геодезические работы в отношении земель. Если нет – выполнят межевание под ключ. Зарегистрированные сведения помогут исключить посягательства на имущество заказчика со стороны недобросовестных соседей. Владелец сможет защитить свои права на государственном уровне. Чтобы бесплатно проконсультироваться, звоните по телефону.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)
Почта: info@llmo.ru