Знаете ли вы, что строительный бизнес является чистой воды благотворительностью? Такого быть не должно, это противоестественно, принесёт одни неприятности…
Но это есть!
Сейчас докажу.
Мы не знаем точно, когда рынок первички схлопнется. Но чуйка подсказывает, положение вещей, некая стабильность, которая продолжается довольно долго, рано или поздно закончится неожиданно для многих и весьма гадко.
Дом РФ выпустил очередной дайджест.
14 страниц графиков, таблиц, диаграмм, справочной информации. Не будем углубляться, я просто взял одну таблицу, и сделал самое простое, - строки, которые разнесены, поместил одну над другой. Совместил для наглядности.
Запуски новых домов (начало строительства)/объёмы продаж по ДДУ:
· 2020 год данные не полные.
· 2021-й 42,1 млн.м2/30,2 млн.м2.
· 2022-й 40,6/23.
· 2023-й 49/34,5.
· Январь 2024-го 2,3/1,8.
· Февраль 3,6/1,6.
Суммируем разницу: за последние 3 года и 2 месяца застройщики начали строить 46,5 млн.м2 жилья, которое не нашло своих покупателей. Цифра годового объём новых запусков. Вложенные банками деньги, выполненные на площадках работы, непонятно для кого.
Смогут финансовые учреждения и строительные компании возводить объекты, скажем, два года бесплатно?
Кто ж их спросит.
Придётся!
Эффект накопления.
Если ничего не изменится, года через три, два из них придётся работать бесплатно.
Без воды МОЖНО прожить неделю, без пищи – месяц, без возврата вложений в триллионы рублей, прожить два года НЕВОЗМОЖНО.
Значит, всё случится в течение пары-тройки лет.
Когда это непотребство лопнет, главное, не находится рядом.
Содержимое пузыря весьма неприятно.