В Башкирии обсуждают механизм передачи права аренды земельных участков в залог

В правительстве Башкирии обсудили предложения по реализации механизма передачи права аренды земельных участков в залог для кредитного обеспечения инвестпроектов.

Как отметил премьер-министр Башкирии Андрей Назаров, благодаря широкому кругу преференций и мер господдержки в регионе созданы привлекательные условия для ведения бизнеса. Одна из таких мер — предоставление инвесторам земельных участков без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов.

«Всего за время действия этой преференции для реализации 56 проектов в различных отраслях экономики выделены земельные участки общей площадью более 4300 га. В августе прошлого года крупные инвесторы предложили включить в предмет залога земельные участки, предоставленные в аренду без проведения торгов, для привлечения банковских кредитов», — рассказал Андрей Назаров.

Министр земельных и имущественных отношений РБ Наталья Полянская пояснила, что инвесторам запрещено залоговое обременение арендных прав на земельные участки в рамках приоритетных проектов в Башкирии. Это обусловлено необходимостью обеспечения исполнения обязательств. Подобные ограничения также прописаны в федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Она добавила, что в случае аренды земельного участка у государства или муниципалитета залог возможен только с согласия собственника на время договора аренды. Ипотека земельных участков в государственной или муниципальной собственности не допускается, за исключением случаев жилищного строительства или комплексного освоения для этой цели. При передаче арендных прав в залог без проведения торгов поддержка инвестора может быть прекращена и соглашение расторгнуто.

Как сообщила Полянская, министерство разработало несколько предложений. Так, разрешение на залог арендных прав на земельные участки без проведения торгов должно предоставляться только в исключительных случаях арендаторам, планирующим получение финансирования банков для строительства объектов по приоритетным инвестиционным проектам с капиталовложением более 1 млрд рублей.

Кроме того, решение о залоге должно приниматься коллегиально с участием представителей минэкономразвития, минфина РБ или на заседаниях Инвесткомитета в формате «Инвестиционный час».

Инвестор также должен предоставить документы, подтверждающие опыт, отсутствие задолженности по аренде, проект договора залога, информацию о налоговой задолженности и другие данные за последние три года. В случае неисполнения условий аренды или наличия налоговой задолженности инвестору может быть отказано в залоге. Мониторинг выполнения условий договора залога должны вести профильные министерства и ведомства для обеспечения исполнения обязательств инвестором.

Выступая на заседании в правительстве, Наталья Полянская подчеркнула, что эти пять требований министерство считает целесообразным внести в Порядок рассмотрения, поддержки и мониторинга приоритетных инвестпроектов РБ или утвердить отдельным нормативным правовым актом.

По итогам заседания Андрей Назаров поручил минэкономразвития совместно с минземимущества РБ внести в соответствующий проект постановления Правительства РБ предложения в части реализации механизма передачи права аренды земельных участков в залог для кредитного обеспечения инвестиционных проектов.

Как сообщал Башинформ, в июле 2023 года власти республики существенно упростили возможность получения господдержки для инвесторов, и одним из внедрённых инструментов стало соглашение о защите и поощрении инвестиций. Оно позволяет компании получить льготу по налогу на прибыль (в обычном режиме 20%), с возможностью получения льгот на имущество организации или применением инвестиционного налогового вычета.