Владельцы участков после проведения геодезических работ или перед оформлением сделки могут обнаружить, что используют большую площадь земли, чем указано в правоустанавливающих документах (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи). В таких случаях игнорировать обстоятельства нельзя, так как рано или поздно государственные органы обнаруживают нарушение или соседи информируют соответствующие инстанции.
Вследствие чего у собственника возникают проблемы: наложение штрафных санкций и перерасчёт налоговых выплат. Так как правообладатель пользовался недвижимостью, а платил за эксплуатацию меньшей площади.
Штрафы за незаконное использование участка
В соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ для граждан предусмотрено наказание от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. При этом сумма штрафа должна составлять не меньше 5 тыс. рублей.
А для юридических лиц 2–3% и не менее 100 000 р. При отсутствии утверждённой кадастровой величины размер штрафа составляет от 100 до 200 тыс. рублей.
Способы узаконивания соток
1. Проведение перераспределения с муниципальными участками. Для этого кадастровый инженер изучает ПЗЗ конкретного района и проверяет возможность увеличения исходной земли. Далее направляет заявление в администрацию с просьбой предоставить в собственность государственный ЗУ. При получении одобрения от муниципалитета формирует схему расположения участка и направляет на рассмотрение в ведомство. Когда представители согласовывают передачу части объекта, на основании полученного распоряжения выполняется межевание. Оформленный межевой план передаётся в Росреестр, где регистрируются новые границы недвижимости. Выписку нужно направить снова в администрацию, чтоб комиссия рассчитала сумму выкупа. После внесения платы заявитель считается полноправным собственником.
2. Выкупить землю у соседей. Возникают ситуации, когда после строительства выясняется, что капитальное строение заходит на смежную площадь. Сместить здание не представляется возможным, но привести в порядок сведения необходимо. Узаконить сотки без согласия с соседом не получится, ведь у второго есть полное право обратиться за защитой в суд. Поэтому юристы рекомендуют последовать мирным путём. Например, предложить с другой стороны участка перераспределение части земли, соразмерной захваченной. С помощью чего получится узаконить постройки и не нарушить интересы владельца смежного объекта.
Когда перераспределение исключается, можно попытаться выкупить часть соседнего участка. Если сосед не возражает, кадастровый инженер выполняет геодезические работы, формирует межевой план и согласовывает новые границы. А по завершении стороны подписывают договор купли-продажи.
3. Установление координат по фактическому землепользованию.
Если собственник зашёл при использовании на чужой участок, то можно узаконить сотки путём прирезки. В этом случае также возможно увеличение исходной площади до 10%. Условием перед оформлением становится: одинаковый ВРИ и категория, наличие забора (и в отношение захваченных метров тоже). А также пользование землёй на протяжении 15 лет. Важно, чтоб захваченный объект принадлежал муниципалитету. Тогда проблем с регистрацией прав не возникнет: кадастровый инженер сформирует межевой план, согласует в администрации и передаст в Росреестр. По завершении государственная служба выдаст выписку ЕГРН с указанным правом собственности. В отличие от первого способа этот – бесплатный.
Юристы ООО «Лендлорд-инвест» регистрируют в собственность лишние сотки и помогают оформить сведения в государственных ведомствах. Чтобы бесплатно проконсультироваться, пишите на почту info@llmo.ru или звоните по номеру 8(499) 344-40-61. Работаем по Москве и Московской области, предоставляет услуги под ключ.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)
Почта: info@llmo.ru