Начало здесь, продолжаю. Впечатления о Мерсине обобщаю из обеих наших поездок – и в июне, и в сентябре 2023 года.
Покупка, часть 2.
Январь обещал быть напряженным, вдвоем уехать в Турцию у нас бы точно не получилось. Месяц с лишним сидения в видеоблогах на тему недвижимости в Мерсине — и бдительность притупилась, решили брать так. Последующие события показали, что мы все сделали правильно.
Цены росли пропорционально курсу валюты, турецкие товарищи лихо перерисовали доллары в евро, как-то все вокруг торопило, в водовороте событий вышли на сделку. Процедура онлайн-покупки выглядела следующим образом. Скан договора отправили застройщику, через «Райффайзен инвестиции» по биржевому курсу купили евро и вывели на счёт — минус 250 тысяч рублей сопутствующих трат сразу. Далее – Swift-перевод как оплата по договору — еще минус 300 евро или около 15000 в рублях. Большую сумму за квартиру я переводила при евро по 76. Договор — на двух языках, оригинал забрали летом в офисе застройщика.
Основная сумма дополнительных расходов — комиссия за вывод евро с биржи. Вариант купить валюту где-то и принести в банк отмела из соображений безопасности. Точные цифры фиксировала в ТГ-канале, в котором как раз от самой идеи в голове много написано про Турцию сразу, по горячим следам — как никогда не напишешь после.
Мы не ради инвестиций покупали квартиру — факт, но и не прогореть было бы крайне желательно. Квартира наша строится до сих пор, и теперь мы еще и немного блогеры по турецкой недвижимости, делимся впечатлениями о Мерсине с родителями, родственниками, друзьями и подписчиками, кому интересно узнать подробнее о квартирах на море.
Если вернуться в самое начало, и предновогоднюю гонку, и то настроение брать, несмотря ни на что, уже в конце декабря 2022-го, когда в Турции внезапно перестали выдавать ВНЖ по аренде, надо было насторожиться. Возмущение и недоумение русскоговорящих в Мерсине понеслось по чатам, агенты и агентства ушли договариваться с миграционной службой, но вернулись ни с чем. Преподносить ситуацию с ВНЖ по аренде как дополнительный стимул к покупке — уж со своим-то так не будет, и начинают агенты, что в такой ситуации естественно. Мы с этой версией согласились, тем более всё вполне складывалось, кроме разве что растущего курса.
Ликование по поводу перспективной тихой старости на море и бетонной во всех смыслах заначки в евро прервало землетрясение 6 февраля. Ближайшие к Мерсину провинции подверглись удару стихии, разрушения были и в Адане. Это крупный город, расположен в часе с небольшим езды от нашего района, центр одноименной провинции. Провинция — единица административного деления в Турции, условно, для нас с вами, — как аналог области.
Мы проезжали Адану проездом, есть и фото с самолета.
В Мерсине обошлось без разрушений, но люди пережили страх. Писали про 5 баллов в самом городе и о расселении давно аварийного дома в Тедже. Как на безопасную территорию в провинцию приехало большое количество людей, оставшихся без крова. В сборе средств пострадавшим участвовала вся Турция, и наши помогали тоже, чем могли. Уже была во всех чатах на тот период, очень тронуло, как объединились люди для немедленной помощи и участия. Даже будучи в Москве, невозможно было не подключиться хотя бы финансово.
Объективно — рынок недвижимости землетрясение подкосило сильно. Первый удар нанесла стихия — люди вспомнили, что Турция находится в сейсмоопасной зоне и притормозили хотеть тут покупать, второй удар по застройщикам нанесло государство. На весну 2024 года в Мерсине существенно упали цены на квартиры, потому что с 16 октября 2023 года поменялись правила получения вида на жительство и для владельцев недвижимости-иностранцев. Было $75000 по оценке, стало $200000 долларов по кадастру, раньше можно было договориться с оценщиком, сейчас — нельзя. Покупателей-турок на всех желающих продать не хватает. И – важно! Квартиры для турок другие, они предпочитают огромные по нашим меркам площади, и аккуратные квартирки с московскими планировками, которые меня так восхитили, на местном рынке не котируются. Вот так. Век живи, век учись.
Мы оформили тапу раньше введения новых правил, и пока рассчитываем на то, что ВНЖ себе сделать сможем. Насколько реально оформить икамет на совершеннолетнего ребенка до 25 лет, будем узнавать по факту — как и все в Турции.
В Мерсине задержки по стройкам, как в случае с нашим проектом, существенные. Застройщик, у которого приобрели квартиру мы, ссылается в официальном письме на недостаток рабочей силы и техники, так как строительные мощности и все человеческие ресурсы ушли на помощь пострадавшим от землетрясения районам. Мы видим и другие примеры, когда стройки идут планово.
Переносов сроков было два. Первый — с августа 2023 на декабрь 2023, потом на июнь 24. Недавно местный агент состояние стройки показала. Ключей и этим летом, наверное, снова не будет. Но строят, что уже очень-очень хорошо! По договору с застройщиком за каждый месяц задержки сроков сдачи он должен возместить сумму 100 евро. Сомнения, будет ли реально выплата, есть.
Как будто есть во всем этом наборе действий на эмоциях, которые привели нас в Турцию, немного мистики. Уже после покупки выяснилось, что в одном проекте с нами приобрели квартиру наши когда-то попутчики, а впоследствии — гораздо больше, чем хорошие знакомые, с которыми мы в 2017 году душевно провели отпуск, гостили друг у друга в Москве и на дачах и остались на связи! Сопоставили события случайно, что мы теперь соседи по Турции, и как же мы рады до сих пор!
Еще один интересный момент описала в ТГ-канале. Не могу подтвердить ничем, кроме слов бабушки, но, если это правда, понятно, откуда во мне постоянное желание причинять добро всем, кто попал в поле зрения, и норовить устроить маленькую революцию. В любом случае, мне было полезно получить эту информацию, в первый раз в жизни стало не по себе за незнание татарского языка.
Вернемся в лето 2023.
В июне поехали посмотреть хотя бы то, что купили, привезти остаток денег по рассрочке и сделать доверенность на агента на оформление тапу.
Отпуск - 10 дней. С 8 по 18 июня мы были в Мерсине, и нам очень повезло попасть на первый прямой рейс в Адану из Москвы. Это направление открыли буквально за несколько дней до того, как мы планировали покупать билеты. Туда-обратно без багажа, Аэрофлот на двоих со страховками обошлось что-то около 60 тыс рублей. На борту угощали шампанским, в аэропорту – встреча первого борта из России также была торжественная. Сейчас бы такие цены. Апрель 2024 - уже 88 тысяч без багажа.
От аэропорта Аданы до отеля, где в июне нам посоветовали остановиться, везли на машине час с небольшим.
Для удобства оформления документов по квартире выбрали именно отельчик в Тедже, рядом с нашим будущим домом. Сносно провели там 10 дней.
Одинаковые всегда завтраки – хлеб, оливки, помидор — были включены. Нормально, я считаю. Номера — по сути это квартиры 1+1, они же евро-двухкомнатные в нашем привычном понимании, цена - 1000 лир в день. Итого поездка без питания на двоих в июне на море обошлась в 100 000 рублей - жилье и перелет. Отельчик без звезд, по-моему, находится практически у самого моря. Про наш ближайший пляж в фотографиях - следующая подборка.
Вот так должно быть через какое-то время на этом пустыре.
Как мы съезжаем с объездной дороги в наш район, есть в видео о районе Тедже. Обиженных комментаторов пришло много, Честно — подчищала, но первые наши впечатления зафиксированы именно так. Это потом уже, после шока и времени, после рассказа знающих людей, пришло принятие.
Добавляю ссылку на видео про Тедже с Юлией, "Дом в Мерсине".
Июнь. Вернемся в начало.
Улицы Тедже в июне в фотоподборке за июнь категорически отличаются от сентябрьских, почему-то было пасмурно. Мрачность и некоторая унылость сников, возможно, из-за отсутствия солнца.
Первый день мы покрутились возле своего дома, но внутрь без предупреждения подниматься не стали. Огляделись на местности, где поесть и снять деньги, если понадобится, и отправились на ближайший к нашему будущему дому пляжу, фото которого с кемперами вы уже увидели.
Есть еще короткое, но информативное видео, на котором мы первый раз заходим в море в Тедже. Опять не рискну его опубликовать, скажу только, что пройти через скользкую каменную плиту по водорослям, похожим на что-то живое, у меня не получилось ни физически, ни молча, но Ване все же удалось.
Следующим уровнем препятствий — уже эстетическим — оказался мелкий мусор и дробленый пластик, который удачно прибыл к мерсинским берегам одновременно с нами. Портовый город Мерсин захлестывают пластиковые массы с непредсказуемой периодичностью. Так через несколько дней все ушло, как и не было, а в следующий приезд в сентябре нас встретило совершенно восхитительное чистое и теплое море. Чуть подальше от Мерсина море прекрасным было и в июне.
Что касается пляжа в Тедже — сами виноваты, полезли напролом через камни, не зная особенности береговой линии. Изучили позже заходы, рассказали в видео — оно до сих пор лидер просмотров среди наших турецких обзоров.
Пишем статью и понимаем, как снова мы хотим в Мерсин, на море.
Про покупку и оформление.
День второй первого посещения Мерсина – открытие счета в турецком банке для соблюдения всех формальностей. В январе мы перевели деньги на счет застройщика, в июне закрыли наличными небольшую рассрочку на остаток суммы — здесь широко распространена такая форма оплаты за недвижимость на этапе стройки, и были готовы оформлять тапу — свидетельство о собственности. Это и земельный документ, поэтому выдается еще до окончания строительства дома, если речь идет о новостройке. Дорогостоящая процедура, о которой всех предупреждают при покупке, сопровождается представителем агентства, через которое приобретается квартира. В Турции это часть входящего в стоимость покупки сервиса, действительно, крайне необходимого: когда не знаешь ни языка, ни особенностей оформления, надежное агентство рядом — счастье. Через счет в турецком банке должна пройти кадастровая стоимость квартиры в лирах, процедура формальная, конвертация валюты на момент оформления нами обошлась в 1000 долларов. Перевод паспорта, доверенность, оценочный альбом и еще по мелочи — итого примерно 300 000 рублей.
Когда мы покупали квартиру не глядя, о Мерсине мы знали следующее. Там есть море.
Наша квартира недалеко от центра.
На востоке от центра живут сирийские беженцы, та часть города считается неблагополучной и непрестижной.
На запад, в сторону Алании, вдоль побережья и трассы D-400, идет расширение современного Мерсина.
Прошло немного совсем времени с самой идеи, уже в июне благодаря агентству «Дом в Мерсине» я смотрела на Таврские горы с высоты каркаса непостроенного дома и изучала и недвижимость, и менталитет, и историю, и географию одновременно.
Еще мы поняли, что в провинции Мерсин есть небольшие городки и поселки, в которых как раз и ведется строительство тех самых современных комплексов с инфраструктурой, которые нас так впечатлили.
О том, насколько сложное административное деление в Турции, что такое «ильче», каковы реальные границы того самого Tece, где ждем квартиру, узнавали уже потом.
Про цены на транспорт.
Город Мерсин заканчивается как раз в Тэдже | Тесе. Мезитли — еще один топоним, имеющий непосредственное отношение к нашему адресу. Важно на бытовом уровне, что за границами Мезитли, последнего городского района, начинается область — если по-русски, — и, кроме смены названий на фонариках и лавочках, меняются и тарифы на такси и общественный транспорт.
Прекрасные пляжные районы Эрдемли Томюк и Арпачбакшиш находятся незначительно дальше от центра, развитие территорий и инфраструктуры здесь не менее интенсивное, пляжи несравнимо лучше, чем в Тедже, но стоимость перемещения в сторону центра другая.
Поселки Томюк и Арпачбакшиш, набережная которых нас очень впечатлила, входят в состав Эрдемли — тоже город, город-спутник Мерсина, как я назвала его в самом начале статьи. Можно сравнить его и с районным центром, но город-спутник красивее. Школы, садики, больницы, магазины, продуктовый рынок и целая торговая улица — все есть там, и жителям курортных пригородов выгоднее и по времени, и по деньгам, ездить именно сюда. Нам очень нравится там, ориентироваться легко, среда аутентичная, туристов не встречали, шоппинг мебельный или по хозяйству прекрасный, все сетевые магазины есть. Если же заниматься гардеробом, я бы порекомендовала ехать в Мерсин. Торговый центр в Эрдемли покроет потребность в базовых вещах, но с душой и размахом шопиться надо ехать в большие ТЦ. До сих пор жалею, что не купила красную круглую сумку в «Форуме». Я за тобой еще вернусь!
Нужно рассказать про такси. Осенью из Аданы до Тедже оно стоило 2100 турецких лир при курсе к рублю под 4, а до поселков, входящих в Эрдемли – уже 2500, и неважно, что это разница в 2-3-4 километра или незначительно дальше.
Без шика переместиться из аэропорта в город можно на автобусе Хаваш или пройти до железнодорожного вокзала и приехать на комфортном поезде. В сентябре мы неудачно прибыли по времени, моментально расквасились на пекле, и ждать полтора часа до отправления автобуса или экспериментировать с местными электричками не стали, скооперировались с другой парой и уехали на такси.
По маршруткам в памяти осталась следующие цифры: осенью 37,5 лир стоила одна поездка из Арпачбакшиша до центра Мерсина в районе ТРЦ «Форум», при курсе 1/4 примерно 150 рублей на человека. Ехать по времени оттуда же, как правило, стоя, на бешеной скорости, с ветерком, со всеми остановками, минут 40.
По самому Мерсину ездят городские автобусы, остановка рядом с нами, а из поселков далее на запад — маршрутные такси, которые дороже, если ехать в центр, и в целом менее комфортны, чем автобусы. Но быстрые. Манера езды в Турции категорически напоминает Казань. Надо привыкнуть.
Отдельно скажу про стоимость на автомобили. Мы не изучали эту тему плотно, прошлись по нескольким автосалонам в районе Соли в сентябре.
Объективно непонятно, что лучше - ввозить свою с целого ряда НО, или приобретать здесь. С ростом Вани еще проблема - он далеко не во все машины входит. У меня родилась идея загнать сюда новую Ниву, в Москве летом они были новые от 700000 с копейками, чтобы на колесах - но не жалко, ибо манера езды в моем женском понимании реально треш. Но Ваня не смог особо втиснуться в сиденье, и с 22 года наши авто выпускаются с каким-то устаревшим стандартом, и в Турцию с двигателем Евро-2 могут не пустить. Почему я захотела Ниву, покажу такую, например, горку в Силифке. На арендованном малолитражном Рено с вереницей машин вплотную сзади на автомате я вскарабкалась на нее еле-еле. Полный привод в Турции, как в горах Башкирии в снегопад зимой, не прихоть.
Есть еще один способ перемещаться по Мерсину, благо велодорожки здесь развиты, используются по назначению, и пешеходов с них гоняют ого-го как.
Еще один несомненный плюс Мерсина – газификация. В Тедже газ есть, в области — еще нет. В самом Эрдемли — есть, в пригороды рядом только тянут. Все нужно узнавать. Местные, кто не имеет газа, спокойно отапливаются кондиционерами, и по этой же причине квартиры, в которых окна выходят на юг, ценятся выше, и не только потому, что там море. Южная квартира прогревается солнцем и зимой, а летом под кондиционером придется жить и так, и так. Мы этот ньюанс не знали, купили северную, потому что она на €1000 дешевле, как будет в эксплуатации зимой, проверим и расскажем.
Отапливаться газом мы сможем только после получения ВНЖ — почему-то просто факт владения квартирой не дает права на подключение в квартиру газа. Представляете. 😳
Сделали вывод, что надо все делать быстро и сразу, пока опять что-нибудь не поменялось, как с оформлением тапу. Кто-то протянул в надежде, что подешевеет справка об обмене валюты, кто-то не торопился закрыть рассрочку — и всё, возможность получить ВНЖ пока, при нынешних правилах, отсутствует, что просто боль для многих. Еще один момент: ВНЖ по тапу в свою очередь дает право претендовать на турецкое гражданство по истечении 5 лет пребывания в стране.
… июнь 2023, посмотрели стройку. Отсняли свою квартиру для истории и соседей. Выразили надежду, что строить будут все-таки быстрее.
… сентябрь 2023, посмотрели стройку. Отсняли свою квартиру для истории и соседей. Выразили надежду, что строить будут все-таки быстрее👋🏻
Отвлечемся лучше на красивое и мечту.
На фото крупнейшая марина для частных яхт на средиземном побережье Турции сентябрьским вечером. Минут 20 на бешеном местном такси до нас, я бы ползла полчаса, не меньше.
«Мерсин Марина» сейчас — это и торговый центр и рестораны, и просто классное место для прогулок. И, как оказалось, снимать там на профессиональную технику нельзя, нас сразу заметила охрана. На телефон — можно.
Про еду.
В Тедже на набережной есть отличный, не пафосный, но уютный рыбный ресторан. Цены на рыбу высокие - это факт. Непонятно, с чем это связано. Море рядом, есть порт. Ливрек подают вот так.
В июне месяце 2023 года ужин в этом ресторане с бокалом вина и пива и зажаренной рыбой на двоих человек обошелся нам в районе 400-500 лир при курсе 4 рубля за лиру, т.е. 1600-2000 рублей. Тогда же в июне подобный ужин туристическом Аяше нам обошелся в 4000 рублей. В Арпаче в сентябре расхристанный ливрек и пиво обошлись так же в 4000 на рубли. Инфляция.
В Тедже есть прекрасный ресторан Эйфель, до которого от нашего дома минут 15 ходьбы. В нем есть русскоязычный персонал, с удовольствием смотрим на их интересную инсту. Там и дискотеки, и караоке, и бесподобная еда, которую пытались безуспешно повторить на своей кухне дома.
По ценам ужин на троих с алкоголем и количеством еды, которое не съели и унесли с собой, в районе 8000 на рубли в июне 23.
Также недалеко от нас есть ресторан "Мангал". Он находится чуть в глубине от трассы Д-400, идти от нас минут 5. Не справились с языковым барьером, ушли голодные, потому что сделали какой-то бестолковый заказ. Но там хорошо и уютно, и люди старались.
Мы были во многих местах, в Эрдемли по приглашению Юлии и Эмре в июне пробовали национальное блюдо, которое подавали на большом углями подогреваемом подносе, было очень красиво и вкусно.
Еще пару дней мы посвятили изучению района Тэдже, смотрели новостройки, как нашего застройщика, так и других. Хотели примерно представить, как будет выглядеть наша будущая квартира. Какого качества будет подъезд, территория и так далее. В этот период также были сделаны несколько видео, все есть на канале.
Вкратце от инфраструктуре Тедже на июнь.
В июне проехали на арендованной машине до Ташуджу. Покажу в следующей статье подробно.
В продолжении покажу Ташуджу, еще миллион фотографий тех мест, о которых уже упомянула, и новых. Спасибо за лайк, комментарий, и большой привет всем будущим соседям, скоро увидимся!
Продолжение готово, переходите по ссылке:
