Уважаемые читатели, здравствуйте! Хочу поделиться своими мыслями и фотографиями после двух наших с супругом поездок в Мерсин, где мы приобрели недвижимость. О том, как это было, городе и пляжах, расскажу в серии статей на тему Турции, обобщу информацию, которую публиковала ранее в формате видео. Оставляю ссылку на следующую статью. Спасибо за внимание и отклик, буду ждать комментарии и вопросы, а будущим соседям передаем большой привет!
Начну сначала - как мы оказались в Турции в качестве владельцев недвижимости.
Мы впервые узнали о Мерсине от уважаемых людей на одном из YouTube-каналов, посвященных недвижимости. Участники обсуждали инвестиционные направления в мире, и Дубай, Бали и Мерсин были упомянуты в одном ряду. Информация тогда прошла мимо фоновым шумом. Но через какое-то время уже знакомые коллеги организовали вебинар, посвященный недвижимости в Турции! Это был ноябрь 2022 года - для меня время открытий.
Напомню, что в период времени, о котором идет речь, происходит драма с частичной мобилизацией и беспилотники над Москвой. В лучших традициях романтизма - а в период мировых катаклизмов по законам жанра расцветает именно это направление в литературе и искусстве - помню я еще с филфака - так заманчиво было написать самим себе сценарий красивого турецкого сериала и отвлечься. У нас получилось.
Содержание вебинара, который перевернул тогда мое сознание, следующее:
в Мерсине доступная для нас недвижимость у моря или недалеко от него;
строятся в огромном количестве современные комплексы с бассейнами, в которых квартиры сдаются частично меблированные, с качественным ремонтом, один из примеров - на фото, снимала в сентябре, есть также видео. Примерно 300 метров до моря, и обе квартиры 1+1, в которых я побывала, чудесные, в описании к фото - детали.
Актуальные цены на квартиры в данном проекте уточняйте! Это уже вторичка.
Продолжим о преимуществах Мерсина, которые нам описывали в ноябре 2022.
Да, в регионе есть реальная перспектива удорожания недвижимости за счет развития региона - открытие нового аэропорта и прихода отельеров на восточное побережье провинции Мерсин и развития туристического потенциала региона.
Несложная легализация тогда, полтора года назад, - не было еще нижней планки по стоимости владения объекта недвижимостью, на основании которого можно оформить ВНЖ, — факт. Икамет — так называется заветный документ — в тот период времени в Турецкой республике можно было получить на основании договора аренды.
📺Выходные мы провели перед телевизором, просматривая всю информацию о Мерсине - показывала мужу, что, оказывается, есть такое направление, и, может быть, стоит его изучить, а финансовая сторона вопроса при минимальных вложениях следующая: доллар примерно 60, квартира площадью около 55 метров с планировкой 1+1 с кухонным гарнитуром, шкафами и полным стильным ремонтом - 2 миллиона 800 тысяч рублей, ПВ 50%, далее - рассрочка до конца строительства, а именно - на полтора года. Это был проект "Илькем Центр" в городе Тарсус, в 10 км от Средиземного моря, но в непосредственной близости от грандиозного аэропорта "Чукурова".
Про инвестиционные схемы - надо отдать должное, идеи привлекать покупателей из РФ с целью спекулятивных перепродаж «вот совсем скоро - скоро», не возникла на пустом месте. Цены на недвижимость в Турции, действительно, росли весь предыдущий год. Попалась информация в ТГ о слет-туре "инвесторов" из РФ под командой одного известного блогера, видео найти несложно. Вот в этом отеле останавливались, я читала программу, улыбнуло уже тогда, за месяц с лишним до нашей покупки.
Честно, с высоты прошедших всего-то полутора лет все выглядит так наивно!!!
Причины роста спроса на жилье в Мерсине в период активного перебазирования некоторой части мужского населения - и с семьями - понятны. Город-миллионник с развитым общественным транспортом для турок, на море – но не курорт, с ценами на жизнь приемлемыми более чем, - восторгов в блогах от людей, оставшихся на какое-то время здесь, много, и в моменте, в период на тогда, они были оправданы!
Вернемся к нашей истории. Все закрутилось очень быстро. Влюбленность в идею покупки квартиры в Мерсине распространилась на всех членов семьи, родители наши не отговаривали — на удивление; были лишь отдельные реплики от коллег-риэлторов, скептически настроенных к любой зарубежной недвижимости, как и я сама в прошлой жизни. Идею с "однушкой" в 24 году в Тарсусе в голове держали, но хотелось все же ближе к морю. Риск осознавали, я много времени тогда, перед новым годом, после которого для нас все решилось, посвятила сбору информации об особенностях сделок с недвижимостью в Турции больше на вторичном рынке. Юридические моменты, связанные с порядком наследования, правом пользования, стоимостью владения - налоги, коммунальные платежи, оформительские услуги, нотариат - выяснила все. Если интересны детали, спрашивайте, я поделюсь информацией.
Под раздачу попала любимая дача, которую строили всем Инстаграмом с 2018 года, но, после переезда в большую квартиру у леса на другом конце Москвы, поняли, что ездить стали редко, потому что неудобно, и потребность в кубатуре загородного дома тоже исчезла. В ноябре, зимой, под снегом, выставила на продажу. Перед новым годом после немногочисленных показов взяла аванс.
Для истории осталось видео и архив по стройке в Инсте... как-то так. Рубанули с плеча.
Что дальше, когда уже есть покупатель и душевный настрой завершить задуманное?
Подарок раз: начал расти курс. Подарок два: в одночасье 26 декабря турки всех развернули с ВНЖ по аренде, не особенно вдаваясь в объяснения. Где-то в этот же период появляется минимальная планка оценочной - это важно - стоимости в 75000 то ли евро, то ли долларов - поправьте, кто знает, для возможности оформления ВНЖ по тапу для иностранцев. Якобы, для ограничения потока мигрантов из Сирии.
Ладно, не останавливаться же на полпути. Смотрим YouTube, читаем местный чат в ТГ - есс-но, русскоговорящих, начали учить турецкий!
В начале января мы вышли на сделку по продаже дачи. В этот же день пришло понимание, какую именно квартиру и в каком проекте в Турции я хочу купить.
90 000 Евро, 3+1, 650 м до моря, район Тедже в границах города Мерсин, русскоговорящий с готовностью августе 2023 года. На момент покупки каркас дома был возведен наполовину. Но нас уверили, что турки строят быстро, и все будет вовремя.
Покупка состоялась удаленно.
Продолжение.
Далее буду ориентироваться и на ваши вопросы. Всегда на связи,