Покупатели «первички» до конца года не смогут взыскать с застройщиков неустойки за несвоевременный ввод домов в эксплуатацию. Российские ипотечники при текущих ставках «подарят» банкам по три и даже четыре квартиры. Прежде переплаты по жилзаймам были в полтора-два раза ниже. Дисконты и различные акции стали предлагаться в 56% новостроечных проектов старой Москвы. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 марта.
Возвращение моратория. Власти вернули действовавший во времена коронавируса мораторий на начисление неустойки застройщикам. Соответствующее правительственное постановление устанавливает, что «штрафовать» девелоперов за просроченную сдачу дома нельзя до конца этого года. Другими словами, покупатели новостроек не смогут взыскать с застройщиков неустойки, составляющие одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Прежде решение поддержать застройщиков объяснялось ковидными ограничениями. Сейчас же власти не назвали официальные причины введения моратория – замечают эксперты.
«Нет никакой ясности, как застройщики поведут себя в ситуации, когда сдача домов с просрочками снова не будет караться никаким санкциями», – прокомментировала юрист Ольга Абрикосова, из слов которой также следует, что дольщики сейчас находятся в очень уязвимом положении.
Примечательно, что по вынесенным, но еще неисполненным судебным решениям, застройщики тоже получили отсрочку минимум до конца 2024-го. Получить компенсацию дольщики смогут лишь в новом году и только в случае не продления моратория.
Три-четыре квартиры сверху. Переплата по ипотеке в РФ, взятой в 2024-м по рыночным ставкам в 16-19% годовых, может достигать трех- и даже четырехкратной стоимости квартиры. Об этом рассказало РИА «Недвижимость» со ссылкой на подсчеты экспертов, заметивших, что прежде переплаты по жилзаймам были в полтора-два раза ниже.
Так, ипотека на 20 лет по ставке 18% на «однушку» стоимостью 8,3 млн рублей в столичной новостройке выливается для заемщика в 18 млн рублей процентов, которые он выплатит банку. Это значит, что вместе с суммой за жилье ипотечник отдаст три ее фактические стоимости – пояснила директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко.
При сроке кредитования более 30 лет и выплате жилзайма строго по графику переплата за квартиру выходит четырехкратной – добавила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Дисконты до 30%. Скидки и различные акции предлагаются в 56% новостроек старой Москвы. Минимальный размер дисконта в конце зимы-2024 составил 3%, тогда как максимальный – 30%, выяснил «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Введение дополнительных скидок и акций в бизнес-классе поддержало продажи в этом сегменте на фоне роста ипотечных ставок и ужесточения условий по выдаче различных видов ипотечных кредитов. Доля таких проектов по сравнению с прошлым годом выросла на 15 п. п. В комфорт-классе доля проектов со скидками и акциями остается почти на неизменном уровне. Крупнейшие застройщики предпочитают заменять стратегию на снижение цен политикой расширения ипотечных продуктов», – прокомментировали аналитики.
Почему цены на жилье не падают? Аналитики то и дело сообщают, что спрос россиян на ипотеку снизился. Почему же при снижении спроса на ипотеку не происходит снижения цен – с таким вопросом Novostroy обратился к экспертам. На запрос редакции откликнулись доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В.Плеханова Наталья Проданова и управляющий партнер агентства недвижимости Delta Estate Елена Земцова.
Из слов экономиста следует, что в условиях геополитической и экономической неопределенности продавцам сейчас выгоднее занять выжидательную позицию. «Заставить застройщиков снизить цены сможет лишь только четкая и длительная тенденция сокращения спроса на квадратные метры. Реакция на кратковременное снижение спроса не может быть мгновенной», – убеждена Наталья Проданова.
Елена Земцова, в свою очередь, уверена: цены не падают по причине того, что у застройщиков уже просто нет маневра для снижения. «Для девелопера каждый проект – это в первую очередь бизнес, который должен приносить доход. И чтобы сохранять хотя бы минимальный уровень маржинальности проектов, они закладывают возрастающие расходы в конечную стоимость жилья. А расходы застройщика, то есть себестоимость строительства, сейчас растут по ряду причин». Подробности – по ссылке ниже.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».