Или почему в 2026 году надо обязательно получать "необязательное" уведомление о соответствии планируемого строительства.
Вы купили земельный участок для строительства своего частного дома. И теперь думаете получать или не получать разрешение на строительство - "Уведомление о соответствии планируемого строительства".
В августе 2018 года законодатели приняли изменения в Градостроительный кодекс и разрешение на строительство для индивидуального жилого дома называется теперь "Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке", если коротко - "Уведомление о соответствии" (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).
Получение Уведомления о соответствии необходимо, если Вы хотите после окончания строительства зарегистрировать свой дом без проблем и нервотрепки. На "дачную амнистию", лучше не надеяться, так как по ней не получится оформить дом, построенный с нарушениями или попадающий в какую-либо охранную зону. А узнать наверняка, допускаете ли Вы нарушения или нет при строительстве, можно только одним способом - получив Уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства.
Надо сразу сказать, хоть называется разрешение теперь "Уведомление", но это совсем не значит, что достаточно уведомить администрацию о начале строительства и строй что хочешь, как многие решили, потому что где-то слышали, что разрешение на строительство отменили, а дачную амнистию продлили. На самом деле, если Вы не получили от администрации "Уведомление о соответствии планируемого строительства", но приступили к строительству, то Вы сильно рискуете попасть в разряд незаконного или самовольного строительства. А это может выйти Вам боком.
В самом лучшем случае, если Ваш участок не попадает ни в какие охранные зоны и Вы не нарушили при строительстве градостроительные нормы и местные правила землепользования и застройки, то Вы можете получить Уведомление о соответствии после начала строительства или сможете оформить свой уже построенный дом по так называемой дачной амнистии.
Если же Вы при строительстве нарушили градостроительные нормы или правила землепользования и застройки, например, превысили разрешенную плотность застройки участка или Ваш участок попадает в какую-либо охранную зону, например, в зону охраны газопровода, то зарегистрировать дом по дачной амнистии не получится и уведомление о соответствии не получить. А это значит, что Ваш дом теперь "самовольная постройка".
Следовательно, Ваш построенный дом никогда не зарегистрируют, ни по уведомлению, ни по амнистии, ни по суду, а в самом плохом случае, могут и потребовать его снести за свой счет.
Так отменили разрешение или нет?
В общем, разрешение на строительство индивидуального жилого дома никто не отменял. Разрешение необходимо получать также как и раньше, только теперь оно называется по-другому - "Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс".
После окончания строительства дома необходимо получить "Уведомление о соответствии оконченного строительства объекта ижс требованиям законодательства" - раньше этот документ назывался разрешение на ввод в эксплуатацию.
Дачная амнистия, которую недавно продлили и расширили ее действие на земельные участки для ижс и лпх, действительно позволяет зарегистрировать построенный дом по упрощенной процедуре без получения "Уведомления о соответствии", но только в том случае, если дом не нарушает никаких норм и правил и не попадает ни в какие охранные зоны. Но узнать об отсутствии нарушений и охранных зон можно только получив "Уведомление о соответствии планируемого строительства".
Так как регистрировать дом?
На сегодняшний день, в нашей стране одновременно работают 2 процедуры регистрации построенного индивидуального жилого дома:
1) Уведомительный порядок - через получение уведомлений о соответствии планируемого и оконченного строительства;
2) Упрощенный порядок - так называемая "дачная амнистия", без получения уведомлений о соответствии, в обход администрации.
Какой порядок лучше? Если Вы только планируете или еще ведете строительство однозначно необходимо получать "Уведомление о соответствии планируемого строительства", что бы быть уверенным в том, что Вы ничего не нарушаете и не попадаете ни в какие охранные зоны, что дом строится законно и проблем с его регистрацией не будет.
Если Вы уже построили дом, то все равно, надо оформлять его через получение уведомлений о соответствии, так как дом у которого нет разрешительных документов, даже при наличии регистрации в Росреестре, может быть в будущем признан незаконной или самовольной постройкой подлежащей сносу. Факт регистрации дома по дачной амнистии не освобождает от ответственности собственника и не защищает дом от сноса в случае каких-либо нарушений, судебных споров с соседями или претензий третьих лиц.
Зачем еще нужно Уведомление о соответствии
1) Например, при продаже дома, если покупатель будет ипотечник, банк не одобрит ему кредит на дом у которого нет уведомления о соответствии.
2) Если Вы захотите получить налоговый вычет на строительство дома, налоговая потребует уведомление о соответствии.
3) Если Вы решите использовать материнский капитал для строительства, пенсионный фонд потребует уведомление о соответствии.
Получается, что без получения "Уведомления о соответствии планируемого строительства" и не туда и не сюда.
В чем еще польза Уведомления о строительстве
Когда Вы подаете Уведомление о планируемом строительстве, с указанием размеров проектируемого дома и его положения на участке, то администрация тщательно изучает, что и как Вы хотите построить на своем участке и если нарушений нет, выдает Вам "Уведомление о соответствии планируемого строительства", то есть разрешение на строительство, по-старому.
Если же Вы что-то нарушили в градостроительных нормах или правилах ПЗЗ, то Вы получаете отказ с указанием причин. Таким образом, Вы подстрахованы от ошибок из-за своей некомпетентности в этом вопросе. Если уведомление о планируемом строительстве готовит специалист, то он сразу Вам скажет, что так строить нельзя и подскажет как можно.
Дело в том, что в каждом поселении есть утвержденные правила ПЗЗ - правила землепользования и застройки, то есть, строгие регламенты, что и как можно строить на земельном участке, какого размера и с какими отступами от границ участка. Почти во всех ПЗЗ содержится норма об обязательном отступе от границ участка для жилого дома - 3 метра, для хозпостроек - 1 метр. Отступ от фасадной границы участка (там где дорога) для всех построек - 5 метров, исключение может быть только для гаража. Гараж воротами может стоять по границе участка, но это допускается не везде, надо смотреть ПЗЗ конкретно Вашего поселения.
При строительстве дома надо отступить от границ участка не менее 3-х метров от соседей, а от фасадной границы не менее 5 метров. И отступать надо именно от кадастровой границы участка, а не от забора, так как заборы очень часто стоят не по официальной границе, а со смещением. Если отступ не соблюден, могут быть проблемы при регистрации дома.
И такие правила действуют везде, во всех городских округах Московской области. Особым случаем выступает город Москва, там в ПЗЗ нет такого требования, но, мне кажется, что это скорее недоразумение, которое рано или поздно исправят. Так что, если у Вас дом в Новой Москве построен с нарушением отступов, надо скорее регистрировать его, пока не ввели обязательный отступ в 3 метра.
Вывод такой: разрешение на строительство индивидуального жилого дома - Уведомление о соответствии планируемого строительства - надо получать обязательно. И получать его желательно перед началом строительства, а не после. На дачную амнистию в таких вопросах рассчитывать нельзя. А еще перед покупкой участка его надо обязательно проверить на ограничения строительства.
Прочитать мою статью о двух процедурах регистрации построенного дома и какую из двух лучше выбрать, можно по этой ссылке.
Если у Вас нет времени или желания разбираться во всех нормах и правилах строительства, но Вы хотите сделать все по уму и по закону, то обращайтесь к профессионалам. Например, к нам, в компанию "Регистратор-Дом".
Мы проверим земельный участок перед покупкой, проведем при необходимости дополнительные согласования, получим разрешение на строительство (уведомление о соответствии) и после строительства зарегистрируем построенный дом без проблем и лишних затрат.
Я уже более 10 лет профессионально занимаюсь оформлением загородной недвижимости, от получения разрешения на строительство до регистрации права собственности в Росреестре. Накопил большой опыт в этой сфере.
Чепурной Алексей , руководитель компании "Регистратор-Дом".
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #земельныйюрист #оформлениедома