Имущественный налоговый вычет и его особенности

Имущественные налоговые вычеты можно получить, если налогоплательщик совершал операции с имуществом, например, купил квартиру или земельный участок для строительства дома.

За какие расходы предоставляют вычет:

🔻покупка или строительство жилья или его доли;
🔻покупка земельного участка для строительства жилья или его доли;
🔻проценты по целевым кредитам, если кредит потрачен на покупку или строительство жилья — обычно это проценты по ипотеке. Если целевой кредит рефинансировали с помощью другого кредита, за проценты по новому кредиту также можно получить вычет.
⠀
Размер вычета
⠀
Максимальная сумма вычета за покупку квартиры или покупку/строительство дома – 2 млн. рублей (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Это означает, что на ваш счет вернут только 13 % от этой суммы – 260 тыс. рублей.
по процентам за ипотеку — в сумме фактических расходов, но не больше 3 000 000 ₽.
⠀
Кто может получить вычет
⠀
Собственник жилья. Важно, чтобы собственник был указан в документах. Исключение — если квартиру покупают для ребенка или подопечного до 18 лет.
⠀
Если недвижимость купили в браке, право на налоговый вычет будет у каждого из супругов независимо от того, на кого оформлено жилье. Каждый супруг может получить вычет в полном объеме.
⠀
Особенности
⠀
Вычет не действует, если
◾️недвижимость приобрели за маткапитал либо деньги, полученные от государства или других лиц, например, если расходы компенсировал работодатель;
◾️сделку купли-продажи заключили взаимозависимые лица, например родители и ребенок;

Вычет можно получить только один раз в жизни. Исключение — если вычет потрачен не до конца. В этом случае использовать остаток вычета можно еще раз — при условии, что все сделки были после 1 января 2014 года. На вычет по процентам это правило не действует. Даже если сумма оказалась меньше 3 000 000 ₽, повторно обратиться за вычетом нельзя.