Как покупатель новостроек, я столкнулась с множеством нюансов при заключении договора долевого участия (ДДУ), о которых хочу поделиться. Этот пост написан для тех, кто, как и я, решается на такой важный шаг, как покупка квартиры в новостройке самостоятельно.
1. Сроки сдачи и передачи квартиры
Первое, на что я всегда обращаю внимание — это сроки. Важно, чтобы в ДДУ была четкая дата передачи квартиры. Если квартира не будет передана в срок, я имею право на неустойку. Именно конкретная дата, а не период, делает этот пункт юридически значимым для меня.
2. Уступка прав требования
Возможность перепродажи квартиры без лишних сложностей критически важна. Ограничения на переуступку или требование согласия застройщика могут существенно усложнить этот процесс. Я всегда стараюсь убедиться, что в договоре сохранена моя гибкость действий.
3. Гарантийный срок
Бдительность вызывает и вопрос о гарантийном сроке. Для меня приемлемо, чтобы отсчет гарантии начинался с момента реальной передачи квартиры, а не ввода дома в эксплуатацию. Это влияет на мои права как потребителя.
4. Оплата коммунальных услуг
Очень важный момент — с когда начинается обязанность оплачивать коммунальные услуги. Я считаю несправедливым платить за услуги, пока фактически не начал пользоваться квартирой. Этот момент я всегда уточняю.
5. Изменение стоимости квартиры
Пункты о возможном подорожании объекта требуют особого внимания. Я предпочитаю, чтобы все финансовые условия были фиксированы и прозрачны с момента подписания договора, без неожиданных сюрпризов в будущем.
Эти рекомендации помогли мне избежать множества подводных камней при покупке недвижимости в новостройке. Надеюсь, они окажутся полезными и для вас. Помните, информированность — ваш ключ к успешной покупке!
Больше о мире недвижимости в моем Telegram-канале: https://t.me/rigina_gordeeva_etagi_prime