В феврале 2024 года московский рынок недвижимости продемонстрировал интересную динамику, став зеркалом текущих экономических реалий и изменяющихся предпочтений покупателей. С одной стороны, количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) выросло на 6% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув отметки в 3 790 сделок. С другой стороны, это самый низкий показатель за последние три года, включая февраль 2023 года, что говорит о сложной ситуации на рынке.
Снижение цен: временное облегчение или тревожный сигнал?
Ключевым моментом февраля стало снижение средней цены за метр квадратный до 387 тысяч рублей, исключая премиум и элитные сегменты. Это падение цен коснулось как комфорт, так и бизнес класса. В марте 2024 года наблюдается дальнейшее снижение до 386 тысяч рублей за метр, что может свидетельствовать о продолжающемся тренде на удешевление жилья. Однако, цена метра в сделках с ДДУ выросла до 393 тысяч рублей, что может указывать на повышенный интерес к качественному жилью среди определенной категории покупателей.
Ипотечные сделки: почему снижается доля?
Процент ипотечных сделок существенно снизился до 49% по сравнению с концом 2023 года, когда этот показатель составлял в среднем 70-74%, и январем 2024 года с 65%. Это значительное снижение может быть связано с изменением условий ипотечного кредитования, ростом ставок или усиленным вниманием к качеству приобретаемой недвижимости.
Мои мысли по этому поводу
Эти данные показывают, что рынок недвижимости Москвы проходит через период коррекции, что может открывать новые возможности для покупателей, особенно в условиях снижения цен. Однако снижение доли ипотечных сделок также говорит о возможных трудностях для тех, кто рассчитывал на приобретение жилья в кредит. Важно тщательно анализировать текущую ситуацию на рынке, прежде чем принимать решение о покупке недвижимости, и учитывать все риски, связанные с колебаниями цен и ипотечными ставками.
Больше о мире недвижимости в моем Telegram-канале: https://t.me/rigina_gordeeva_etagi_prime