Самые горячие споры идут на тему, что будет дальше с ценами на квартиры и рынком недвижимости в целом. Острота темы понятна- есть те, кто купил квартиру или инвестировал в нее, и соответственно хочет ее продать за дорого - они утверждают, что цены только растут.
Я отношу себя ко второму лагерю, но не потому, что мне надо что-то купить или продать. А потому, что есть «законы рынка», а последние почти 4 года цены на нем создавались «искусственно», но как ты его «не грей», рано или поздно «равновесие» победит.
Согласитесь, какой мне смысл утверждать, о предстоящем падении цен? Если, когда рынок растет, мне, как риэлтору, это только на руку. Продавать дороже, покупателей пугать, что берите сейчас, завтра опять-таки будет ещё дороже. Или «впаривать» всем новостройки, утверждая, что вы заработаете на них Х прибыли.
Но я за правду. При этом я обычный человек, который может ошибаться.
Месяц назад проводила здесь опрос на эту тему, можете еще в нем поучаствовать или посмотреть результаты, за что проголосовали люди.
В связи с тем, что меня «закидали тапками», я в «прямом» эфире здесь предлагаю вам вместе следить за ценами и сроками продаж квартир.
Для отслеживания предлагаю взять следующие квартиры:
- эконом сегмент;
- однокомнатные не в старом хруще и не в новых инновационных домах;
- самая оптимальная серия п-44т. Есть почти в каждом районе Москвы. Метраж однокомнатной квартиры от 35 до 39м.кв. Либо близкую по метражу к этой серии дома;
- стоимость метра в однокомнатных квартирах выше, чем в трёхкомнатных, поэтому, как правило, они опускаются в цене быстрее, так же, как и растут;
- районы распределим по сторонам света - восток, запад, север, юг. Прямо по карте Москвы;
- в каждом из направлений выбираем крайний район в середине направления, т.е. спальный по определению;
- получаем на востоке район Восточное Измайлово, на западе район Можайский, на юге район Бирюлево Восточное, на севере район Западное Дегунино;
- для чистоты отслеживания будем стараться брать квартиры, только выставленные на продажу. Да, возможно, объявление «перезалили» на ресурс. Но мы этого точно отследить не можем. При ограниченном числе предложений, соответствующих параметрам моего выбора, будем брать, что есть;
- также, как оценщик по образованию и риэлтор с большим стажем работы, проведу и предоставлю вам своё видение начальной цены, чтобы наглядно сравнить потом за сколько люди выставляют квартиры, как изменяется цена и совпадет ли продажная цена по итогу с моей оценкой;
- на каждую выбранную квартиру я съезжу лично и выставлю видео здесь, а также буду вести отдельно свой нельзяграм (ссылка у меня в профиле), где будет более подробная информация;
- для отслеживания предлагаю взять временной промежуток 2 недели, т.е. каждые две недели сверять, что происходит с ценами на квартиру и их срок продажи.
Если у вас есть предложения или свое видение за какими квартирами лучше «следить», то напишите в комментариях. Но с обоснованием, почему вы считаете именно так.
Как вам в целом моя идея? Как по мне, она должна наглядно разрешить все споры.
Следующая статья будет с выбранными квартирами для «слежки», не пропустите.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить «слежку» за ценами на квартиры в «прямом» эфире.